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사건번호 2024 타경 384를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 384를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 384 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 능허대로 343, 1006동 21층2104호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 555,000,000원 |
| 최저입찰가 | 555,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 55,500,000원 |
| 청구금액 | 274,959,581원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-23 | 555,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
능허대로 343 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
능허대로 343 | 21층2104호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌) 철근콘크리트구조 | 84.9044㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 남측 인근에 위치/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 30층 건물 내 제21층 제2104호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. [토지이용계획] 지적미정리 상태임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년7월8일 |
근저당권 |
297,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월15일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년5월14일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년10월6일 |
근저당권 |
116,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월4일 |
근저당권 |
48,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월12일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2024년1월19일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(수분양자가 분양대금 완납하였다는 내용의 건축주 회신 있음). 다만, 이 건 대지는 환지절차 등의 사유로 인하여 지분비율의 증감이 있을 수 있고 대지권 비율을 알 수 없어 적정 대지권 비율에 따라 평 가함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.07.08. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 345,952,381원 301,148,486원 |
87% 1회 |
| 6개월 | 36건 | 356,361,111원 307,723,397원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 59건 | 355,067,797원 298,698,349원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
