사건번호 2024 타경 1657를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 경주지원 2024 타경 1657 (2)
소재지	경상북도 경주시 충효동 산34-3
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	토지매각
면 적	토지 700.3 평
매각기일	2025-05-13
감정가	273,170,000원
최저입찰가	65,588,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 6,558,800원
청구금액	365,217,201원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-24	273,170,000	유찰
2	2025-02-04	191,219,000	유찰
3	2025-03-04	133,853,000	유찰
4	2025-04-08	93,697,000	유찰
5	2025-05-13	65,588,000	매각
낙찰가 80,000,000원 (29%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충효동 산34-3	임야	2315㎡ (700.29평)
[감정평가 요약] 경상북도 경주시 충효동 소재 "문화고등학교" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/간선도로 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 충효동 소재 "문화고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 기호(1): 남서측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 현황 "전"임. 기호(2): 남서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(3): 남서측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림임. [도로상태] 기호(1): 남서측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(2,3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. [토지이용계획] 기호(1,2): 자연녹지지역(2015-04-30), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3): 보전녹지지역, 자연녹지지역(2015-04-30), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부 제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일 부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 본건 기호(1)은 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 타인 소유의 수목 및 과수목, 철거 및 이동가능한 구조물, 컨테 이너 수동 등이 소재하며, 기호(2,3) 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년7월4일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2023년7월4일	지상권		말소
4	2023년11월27일	가압류	15,757,148원	말소
5	2024년1월24일	가압류	143,396,320원	말소
6	2024년1월29일	가압류	135,000,000원	말소
7	2024년2월16일	가압류	52,000,000원	말소
8	2024년4월2일	가압류	33,097,564원	말소
9	2024년4월3일	가압류	42,047,239원	말소
10	2024년5월23일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
연고자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘소재 감안 감정가임.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/간선도로
경상북도 경주시 충효동 소재 "문화고등학교" 남동측 인근에 위치

입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	240,410,470원 242,525,842원	55% 3.5회
6개월	39건	200,995,269원 124,464,223원	42% 3.6회
12개월	67건	242,882,403원 146,488,246원	44% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1657(3) 토지(임야) 2025-06-17	경상북도 경주시 충효동 산35-8 [분묘기지권]	236,245,000원 39,705,000원 유찰 / 5회

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