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사건번호 2023 타경 78285를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 78285를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 78285 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 백양로 126, 1105동 9층909호 (화정동,은빛마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 10.4 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 263,000,000원 |
| 최저입찰가 | 263,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 26,300,000원 |
| 청구금액 | 293,265,753원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-24 | 263,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백양로 126 | 54769.5 분의 23.95 | 23.95㎡ (7.24평) 7분의4 지분전부 |
| 건물 |
백양로 126 | 9층909호 (화정동,은빛마을아파트) 철근콘크리트구조 | 34.29㎡ (10.37평) 7분의4 지분전부 |
| [감정평가 요약]
경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "덕양구청" 남동측에 소재하며 주위는 아파트 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "덕양구청" 남동측에 소재하며 주위는 아파트단지와 근린생활시설, 공공시설등이 소재하는등 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스정류장과 화정역이 소재하는등 제반교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 14층 건물 내 9층 909호로서,(사용승인일: 1996.04.27) 외벽:몰탈위페인팅마감. 창호:하이샷시창호. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 포장도로를 통하여 공도와 연결됨. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월21일 |
근저당권 |
390,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2023년11월30일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조
경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "덕양구청" 남동측에 소재하며 주위는 아파트 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.21. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 505,076,923원 443,187,841원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 60건 | 502,983,333원 448,353,598원 |
87% 1.1회 |
| 12개월 | 95건 | 510,621,053원 453,228,407원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
