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사건번호 2024 타경 104142를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 104142를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 104142 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 용호로42번길 14, 102동 9층902호 (용호동,현대비치아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.7 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2025-02-04 () |
| 감정가 | 280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 196,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,600,000원 |
| 청구금액 | 230,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-23 | 280,000,000 | 유찰 |
| 2025-01-27 | 196,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-02-04 | 196,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 235,000,000원 (84%) | |||
| 2025-03-14 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용호로42번길 14 | 14013 분의 18.84 | 18.84㎡ (5.70평) |
| 건물 |
용호로42번길 14 | 9층902호 (용호동,현대비치아파트) 철근콘크리트구조 | 59.62㎡ (18.04평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 용호동 소재 " 용문중학교" 북동측 인근에 위치/제반 차량 출입/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 " 용문중학교" 북동측 인근에 위치하는현대비치아파트 102동 9층 902호로서, 주위는 대단위 및 중소 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 지역으로서, 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 25층건 건물내 9층 902호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시창 등 구조임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 엘리베이트시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 동측 및 남측으로 소로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년10월20일 |
근저당권 |
299,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월13일 |
가압류 |
100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월25일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년4월22일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 제반 차량 출입/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
부산광역시 남구 용호동 소재 " 용문중학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.20 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 563,358,974원 445,542,208원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 71건 | 489,225,352원 399,688,752원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 107건 | 476,373,832원 384,451,652원 |
79% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
