사건번호 2023 타경 50730를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2023 타경 50730 (3)
소재지	강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 111.3 평 / 건물 42.1 평
매각기일	2025-05-19
감정가	403,797,050원
최저입찰가	96,952,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 9,695,200원
청구금액	76,876,450원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-23	403,797,050	유찰
2	2025-02-03	282,658,000	유찰
3	2025-03-10	197,861,000	유찰
4	2025-04-14	138,503,000	유찰
5	2025-05-19	96,952,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노동리 87	대	368㎡ (111.32평)
건물	중앙서로 92-33	1층 주택	73.75㎡ (22.31평)
건물	중앙서로 92-33	2층 주택	65.32㎡ (19.76평)
[감정평가 요약] 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다. [이용상태] ·[일련번호 1] : 사다리형 평지 및 완경사지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중입니다. ·[일련번호 2] : 사다리형 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중입니다. [도로상태] 공히 남동측으로 소로와 한면 접합니다. [토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)입니다. [제시외 물건] 본건 [일련번호 2] 지상에 소유자를 알 수 없는 평가외 제시외물건[일련번호 ㉠-㉢]이 소재하나,그 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다. [공부와의 차이] ·[일련번호 1] : 공부상 지목이 "창고용지" 이나, 현황 "대" 입니다. ·[일련번호 2] : 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 입니다. [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. [건물구조] ·[일련번호 3] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 샌드위치판넬마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감, 장판지마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등·[일련번호 4] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 강판마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등 [이용상태] ·[일련번호 3] : 현황 "제조업소" 로 이용중입니다. ·[일련번호 4] : 현황 "창고" 로 이용중입니다. [설비내역] 없습니다. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀]이 소재합니다. [공부와의 차이] 본건 중 [일련번호 3,4]는 공부상 구조가“기타지붕”이나, 현황“강판지붕”입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년9월8일	근저당권	70,000,000원	말소기준
3	2023년2월20일	가압류	275,000,000원	말소
4	2023년2월21일	가압류	9,600,000원	말소
5	2023년7월28일	임의경매		말소
6	2023년7월31일	근저당권	65,000,000원	말소
7	2023년8월4일	가압류	32,110,801원	말소
8	2024년1월9일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년9월8일	근저당권	70,000,000원	말소기준
3	2023년2월20일	가압류	275,000,000원	말소
4	2023년2월21일	가압류	9,600,000원	말소
5	2023년7월28일	임의경매		말소
6	2023년7월31일	근저당권	65,000,000원	말소
7	2023년8월4일	가압류	32,110,801원	말소
8	2023년9월15일	압류		말소
9	2024년1월9일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각 -접경필지와의 경계 불분명, 정확한 경계측량을 요함

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장
강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치

입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 403,797,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,876,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)