사건번호 2024 타경 112056를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 112056 (1)
소재지	경상북도 영천시 임고면 양항리 241
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 13.5 평
매각기일	2025-05-14
감정가	6,857,620원
최저입찰가	1,152,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	(10%) 115,200원
청구금액	29,500,602원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-20	6,857,620	유찰
2	2025-01-17	4,800,000	유찰
3	2025-02-14	3,360,000	유찰
4	2025-03-13	2,352,000	유찰
5	2025-04-17	1,646,000	유찰
6	2025-05-14	1,152,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양항리 241	답	44.52㎡ (13.47평) 15분의2 지분전부
[감정평가 요약] 경상북도 영천시 임고면 양항리 소재 "돌목마을" 내 및 북측 인근에 위치/계획관리지역/기와지붕 [위치/주위환경] 경상북도 영천시 임고면 양항리 소재 "돌목마을" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 농촌마을, 농경지 및 야산 등으로 형성된 지방도변농촌지대임. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 지방도주변에 위치하여 제반교통사정은 비교적 무난함. [이용상태] ·기호 1) : 사다리형의 평지이며, 전임. ·기호 3), 4) : 부정형의 평지이며, 의뢰외필지인 국유지와 연접하여 주택부지 및 부속토지로 이용중으로 일부는 도로 및 타인점유부분임. [도로상태] ·기호 1) : 지적도상 맹지임. ·기호 3, 4) : 지적도상 남측 및 북측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하나, 실제 기호 4) 일부가 폭 약 3미터의 도로임. ※별첨 "지적개황도" 참조 [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] -없 음. [공부와의 차이] -없 음. [참고사항] -없 음. [건물구조] ·기호 2-1) 목조 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 모노륨 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. [이용상태] ·기호 2-1) : 단독주택. [설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 보일러설비 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠ - ㉣이 소재함. [공부와의 차이] -없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호 2-2) "목조 후형구조 주택, 16.12㎡"는 멸실임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임. 2025.04.23. 공유자 김태숙으로부터 우선매수신고서가 제출됨.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/기와지붕
경상북도 영천시 임고면 양항리 소재 "돌목마을" 내 및 북측 인근에 위치

입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-14입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.31 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	132,855,087원 49,597,981원	37% 3.7회
6개월	68건	150,813,988원 63,515,225원	42% 3.4회
12개월	121건	197,226,533원 87,874,788원	43% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경122923(1) 토지(답) 2025-05-12	경상북도 영천시 임고면 양항리 66 [농지취득자격증명]	344,901,000원 118,301,000원 유찰 / 3회
2024타경122923(3) 토지(답) 2025-05-12	경상북도 영천시 임고면 양항리 195 [농지취득자격증명]	61,104,000원 61,104,000원 신건 / 0회
2024타경4919(1) 토지(답) 2025-05-15	경상북도 영천시 임고면 평천리 385-4 [농지취득자격증명]	155,444,100원 76,167,000원 유찰 / 2회
2024타경114229(1) 토지(답) 2025-05-21	경상북도 영천시 임고면 덕연리 11 [농지취득자격증명]	168,420,000원 57,768,000원 유찰 / 3회
2024타경5240(1) 토지(답) 2025-05-22	경상북도 영천시 임고면 사리 760 [농지취득자격증명]	103,730,000원 17,434,000원 유찰 / 5회
2024타경118948(1) 토지(답) 2025-05-23	경상북도 영천시 임고면 황강리 22-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	1,246,957,200원 872,870,000원 유찰 / 1회

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