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사건번호 인천지방법원 / 2023 타경 531676 (1)
소재지 인천광역시 강화군 길상면 마니산로 199-12
종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적 토지  746.2 평  /  건물  59.1 평
매각기일 2025-03-18 (입찰 2일전)
감정가 586,871,740원
최저입찰가 287,567,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금 (10%) 28,756,700원
청구금액 245,900,480원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과
1 2024-12-17 586,871,740 유찰
2 2025-02-05 410,810,000 유찰
3 2025-03-18 287,567,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적
토지
 선두리 223-1 전 502㎡
(151.86평)
선두리 223-3 임야 1610㎡
(487.03평)
선두리 225-2 전 171.901㎡
(52.00평)
선두리 213-15 전 183㎡
(55.36평)
건물
 마니산로 199-12 1층 주택 97.69 ㎡
(29.55평)
마니산로 199-12 2층 주택 97.69 ㎡
(29.55평)

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 2018년9월6일 근저당권
260,000,000원 말소기준
3 2018년12월28일 근저당권
52,000,000원 말소
4 2022년8월2일 근저당권
90,000,000원 말소
5 2023년8월28일 임의경매
말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 2018년9월6일 근저당권
260,000,000원 말소기준
3 2018년12월28일 근저당권
52,000,000원 말소
4 2023년8월28일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 일괄매각 - 목록1,4,5는 농지취득자격증명원 제출을 요하고[미제출시 매수보증금 미반환] 목록4의 토지대장상의 면적은 172㎡이며, 목록 4,5를 통하여 도로로 접근할 수 있음 - 목록1은 공부상 지목이 '전'이나 농지전용허가를 받아 현황 '대지'임 - 목록3은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전'임

■ 김성훈대표의 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율/
평균유찰수
3개월 6 483888370
287594967		 52
2.3
6개월 10 837464768
452544980		 57
2.3
12개월 23 911053866
446837383		 52
2.6

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