[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "대전원평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 3층 307호로서,사용승인일: 미등재외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등,내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수 설비, 화재설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통해 북측으로 노폭 약 27미터 내외, 동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 제3일반주거지역(2012-12-28), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(유천3호선)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(유천13)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(유천10)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(행복한천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] -본 대상 물건의 전유면적은 등기사항전부증명서상 57.99㎡로 등재되어 있고, 집합건축물대장상 전유부분 51.45㎡, 공용부분 6.54㎡ 합이 57.99㎡로 등기면적이 착오에 의한 것으로 판단되어 집합건축물대장상 전유면적을 기준으로 사정하여 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
-대상건물의 건물명은 공부상 "시영아파트"이나 현황"장미"로 표기되어 있음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
- 본건은 공유지분 평가로서 평가대상 지분에 대한 위치가 확정된 아니한 관계로 전체 구분건물에 대한 평균가격을 기준으로 귀 제시 지분비율에 의거 균등배분하였으니 경매진행시 재확인 하시기 바람.