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사건번호 2024 타경 75124를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 75124를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 75124 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 독립로80번길 7, 105동 2층 204호 (백운동,루엔시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-02-04 (입찰 46일전) |
| 감정가 | 317,000,000원 |
| 최저입찰가 | 221,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,190,000원 |
| 청구금액 | 87,093,420원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-17 | 317,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-04 | 221,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독립로80번길 7 | 47604.5 분의 53.1519 | 53.1519㎡ (16.08평) |
| 건물 |
독립로80번길 7 | 2층 204호 (백운동,루엔시티) 철근콘크리트구조 | 84.81㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 남구 백운동 소재 "광주대성초등학교" 남서측 인근에 위치/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 "광주대성초등학교" 남서측 인근에 위치하는 루엔시티 제105동 제2층 제204호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. [건물구조] 일련번호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 중 제2층 제204호로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임마감 등 창호 : 새시창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 남측 및 북서측으로 노폭 약 10M 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월28일 |
근저당권 |
210,450,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월30일 |
근저당권 |
108,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월3일 |
가압류 |
8,611,742원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월7일 |
가압류 |
15,889,795원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월13일 |
가압류 |
7,734,994원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월14일 |
가압류 |
9,575,857원 | 말소 |
| 8 | 2024년6월18일 |
가압류 |
26,239,445원 | 말소 |
| 9 | 2024년7월11일 |
임의경매 |
말소 | |
| 10 | 2024년7월18일 |
가압류 |
15,457,134원 | 말소 |
| 11 | 2024년7월18일 |
가압류 |
44,089,074원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
광주광역시 남구 백운동 소재 "광주대성초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.7.28. 근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 317,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,093,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 267,789,474원 213,380,876원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 33건 | 310,309,091원 270,975,482원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 59건 | 327,664,407원 279,397,998원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
