사건번호 2024 타경 110517를 말씀해 주세요

사건번호 대구지방법원 2024 타경 110517 (1)

소재지 대구광역시 북구 연경동 850

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 43.9 평

매각기일 2025-05-16

감정가 36,250,000원

최저입찰가 6,092,000원 (감정가의 17%)

입찰보증금 (10%) 609,200원

청구금액 116,306,849원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-17 36,250,000 유찰

2 2025-01-09 25,375,000 유찰

3 2025-02-07 17,763,000 유찰

4 2025-03-18 12,434,000 유찰

5 2025-04-18 8,703,000 유찰

6 2025-05-16 6,092,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연경동 850 전 145㎡
(43.86평)

[감정평가 요약] 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경LH천년나무 1단지아파트" 동측인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경LH천년나무 1단지아파트" 동측인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 공동주택, 체육시설 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)(2): 북서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "전 기타(임야화)등" 상태임.
[도로상태] 본건 기호(1) 현황 맹지이나, 북동측으로 약 1-2미터내외 공부상 도로와 접함.
본건 기호(2) 현황 맹지이나, 남서측으로 약 1-2미터내외 공부상 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망임.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(1)과 인접지 경계인근에 연고자미상의 분묘가 소재하며, 그 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년5월13일 강제경매
말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 입목 포함 평가 - 인접지 경계인근에 연고미상의 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 - 정확한 위치와 인접지와의 경계등은 측량을 요함

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역
대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경LH천년나무 1단지아파트" 동측인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.13. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 109,575,750원
38,648,000원 35%
3회

12개월 6건 110,456,092원
89,516,333원 98%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경110517(2)
토지(전)
2025-05-16 대구광역시 북구 연경동 849 [농지취득자격증명] 29,750,000원
5,000,000원
유찰 / 5회


사건번호	대구지방법원 2024 타경 110517 (1)
소재지	대구광역시 북구 연경동 850
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 43.9 평
매각기일	2025-05-16
감정가	36,250,000원
최저입찰가	6,092,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	(10%) 609,200원
청구금액	116,306,849원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-17	36,250,000	유찰
2	2025-01-09	25,375,000	유찰
3	2025-02-07	17,763,000	유찰
4	2025-03-18	12,434,000	유찰
5	2025-04-18	8,703,000	유찰
6	2025-05-16	6,092,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연경동 850	전	145㎡ (43.86평)
[감정평가 요약] 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경LH천년나무 1단지아파트" 동측인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경LH천년나무 1단지아파트" 동측인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 공동주택, 체육시설 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 기호(1)(2): 북서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "전 기타(임야화)등" 상태임. [도로상태] 본건 기호(1) 현황 맹지이나, 북동측으로 약 1-2미터내외 공부상 도로와 접함. 본건 기호(2) 현황 맹지이나, 남서측으로 약 1-2미터내외 공부상 도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(1)과 인접지 경계인근에 연고자미상의 분묘가 소재하며, 그 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고바랍니다.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	109,575,750원 38,648,000원	35% 3회
12개월	6건	110,456,092원 89,516,333원	98% 1.2회