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사건번호 2024 타경 52692를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 52692를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 52692 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 밤절로 103, 101동 13층1303호 (원당동,원당마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 17.9 평 |
| 매각기일 | 2025-02-04 (입찰 46일전) |
| 감정가 | 189,005,000원 |
| 최저입찰가 | 132,304,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,230,400원 |
| 청구금액 | 165,900,473원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-17 | 189,005,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-04 | 132,304,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
밤절로 103 | 52978.7 분의 54.11 | 54.11㎡ (16.37평) |
| 건물 |
밤절로 103 | 13층1303호 (원당동,원당마을) 철근콘크리트벽식구조 | 59.1㎡ (17.88평) |
| [감정평가 요약]
충남 당진시 소재 "당진버스터미널" 서측에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 충남 당진시 소재 "당진버스터미널" 서측에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 교육시설과 근린생활 시설등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건이 속한 101동 까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 버스터미널이 위치하고 있음 [건물구조] 철근콘크리트구조 13층 아파트의 1303호로서외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트로 이용중임 [설비내역] 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 공용 승강기 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 아파트 단지의 건부지로 이용중임 [도로상태] 단지 전체를 기준으로 중로에 접해 있으며, 본건이 속한 101동은 단지내 도로를 통해서 접근이 가능함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월30일 |
임차권설정 |
160,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년3월26일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023. 5. 30. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021. 5. 14., 확정일자 2021. 5. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023. 5. 30. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021. 5. 14., 확정일자 2021. 5. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
충남 당진시 소재 "당진버스터미널" 서측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 3. 25. 강제경매
개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023. 5. 30. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2021. 5. 14., 확정일자 2021. 5. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 176,000,000원 132,938,381원 |
74% 1.4회 |
| 6개월 | 36건 | 181,816,806원 135,386,773원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 62건 | 175,732,984원 130,604,455원 |
73% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
