[아파트경매 낙찰비법] 2024타경32033충북 음성군 음성읍 용광로48번길 10, 101동 9층902호 경매 수익성분석

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사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 32033 (1)

소재지 충청북도 음성군 음성읍 용광로48번길 10, 101동 9층902호 (프리안아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 10.3 평 / 건물 18.0 평

매각기일 2025-01-20 (입찰 30일전)

감정가 76,000,000원

최저입찰가 60,800,000원 (감정가의 80%)

입찰보증금 (10%) 6,080,000원

청구금액 70,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-16 76,000,000 유찰

2 2025-01-20 60,800,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
용광로48번길 10 3541.0 분의 33.9807 33.98㎡
(10.28평)

건물
용광로48번길 10 9층902호 (프리안아파트) 철근콘크리트구조 59.34㎡
(17.95평)

[감정평가 요약] - 위치/

[위치/주위환경] - [교통상황] - [이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] - [제시외 물건] - [공부와의 차이] -- [참고사항] - [건물구조] - [이용상태] - [설비내역] - [부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년8월4일 근저당권
70,000,000원 말소기준

3 2023년9월1일 압류
말소

4 2023년10월20일 가압류
230,000,000원 말소

5 2024년4월11일 임의경매
말소

6 2024년5월8일 가압류
347,377,527원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.04. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 174,187,500원
136,864,781원 77%
1.7회

6개월 23건 169,304,348원
134,601,061원 79%
1.6회

12개월 41건 182,951,220원
149,317,786원 81%
1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경654(1)
아파트
2024-12-23 충청북도 음성군 음성읍 교동1길 9-6, 7층703호 (청솔아파트) 65,000,000원
65,000,000원
신건 / 0회


사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 32033 (1)
소재지	충청북도 음성군 음성읍 용광로48번길 10, 101동 9층902호 (프리안아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 10.3 평 / 건물 18.0 평
매각기일	2025-01-20 (입찰 30일전)
감정가	76,000,000원
최저입찰가	60,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 6,080,000원
청구금액	70,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-16	76,000,000	유찰
2	2025-01-20	60,800,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용광로48번길 10	3541.0 분의 33.9807	33.98㎡ (10.28평)
건물	용광로48번길 10	9층902호 (프리안아파트) 철근콘크리트구조	59.34㎡ (17.95평)
[감정평가 요약] - 위치/ [위치/주위환경] - [교통상황] - [이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] - [제시외 물건] - [공부와의 차이] -- [참고사항] - [건물구조] - [이용상태] - [설비내역] - [부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년8월4일	근저당권	70,000,000원	말소기준
3	2023년9월1일	압류		말소
4	2023년10월20일	가압류	230,000,000원	말소
5	2024년4월11일	임의경매		말소
6	2024년5월8일	가압류	347,377,527원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항


이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2025-01-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.04. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	174,187,500원 136,864,781원	77% 1.7회
6개월	23건	169,304,348원 134,601,061원	79% 1.6회
12개월	41건	182,951,220원 149,317,786원	81% 1.4회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경654(1) 아파트 2024-12-23	충청북도 음성군 음성읍 교동1길 9-6, 7층703호 (청솔아파트)	65,000,000원 65,000,000원 신건 / 0회

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