사건번호 2023 타경 37146를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2023 타경 37146 (5)
소재지	경기도 양평군 양평읍 중앙로343번길 42, 1동 1층 102호 (화이트하우스1)
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 17.8 평 / 건물 15.3 평
매각기일	2025-05-21
감정가	155,000,000원
최저입찰가	108,500,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 10,850,000원
청구금액	200,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-12-11	155,000,000	변경
1	2025-04-16	155,000,000	유찰
2	2025-05-21	108,500,000	매각
낙찰가 150,000,000원 (97%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙로343번길 42	470 분의 58.75	58.75㎡ (17.77평)
건물	중앙로343번길 42	1층 102호 (화이트하우스1) 철근콘크리트구조	50.62㎡ (15.31평)
[감정평가 요약] 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "백안2리 마을회관" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "백안2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반입지여건은 보통인 편임. [교통상황] 본건까지 공히 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브 4층 건 내 2층 201호(기호"1"), 3층302호(기호"2"), 4층 402호(기호"3"), 1층 101호(기호"4") 및 1층 102호(기호"5")로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 본건 공히 다세대주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 현관출입 통제설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측 및 북서측으로 로폭 약 4m-4.5m 내외 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 335-3번지 :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>335-6번지 :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년10월6일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 150,0000,000원, 접입일 2023.10.04. 확정일자 2023.10.04.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/방3/욕실2
경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "백안2리 마을회관" 남동측 인근에 위치

입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 150,0000,000원, 접입일 2023.10.04. 확정일자 2023.10.04.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.25] 임차인 이OO 경매절차속행신청 제출

[2024.11.28] 임차인 김OO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	727,669,833원 144,750,000원	61% 2.2회
6개월	8건	585,377,375원 143,201,250원	68% 1.9회
12개월	10건	503,601,900원 147,561,000원	73% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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