사건번호 2024 타경 10001를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 10001 (2)
소재지	경상북도 의성군 다인면 신락리 25-10
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 421.7 평
매각기일	2025-12-10
감정가	52,414,400원
최저입찰가	52,414,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 5,241,440원
청구금액	373,486,692원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-11	65,518,000	유찰
2	2025-01-15	45,863,000	유찰
3	2025-02-12	32,104,000	유찰
	2025-03-12	22,473,000	변경
4	2025-04-09	22,472,800	매각
	2025-04-16	변경
	2025-05-21	불허가
5	2025-07-09	22,472,800	유찰
	2025-08-13	15,731,000	변경
6	2025-10-15	15,731,000	매각
낙찰가 21,600,000원 (41%)
	2025-10-22	불허가
7	2025-12-10	52,414,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신락리 25-10	전	1394㎡ (421.69평)
[감정평가 요약] 경상북도 의성군 다인면 신락리 소재 "신락교차로" 서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 의성군 다인면 신락리 소재 "신락교차로" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모의 공장, 축사, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황=1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 국도 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 북서측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임. 3) 도로상태 북동측 및 동측, 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만)임. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 기호 1) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감, - 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬지붕, - 창호 : PVC창호임. 기호 2-증축부분) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : PVC창호임. 기호 2-기존부분) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄새시, PVC창호임. 기호 6) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감, - 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬지붕, - 창호 : PVC창호임. 2) 이용상태 기호 1) : 공장 기호 2-증축부분) : 사무실 등 기호 2-기존부분) : 관리사무실 등 기호 9) : 공장3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비(기호 2) 등 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상=본건은 국산 액화비료 생산설비 등으로서, 기준시점 현재 가동 중단 상태이며, 일부 기계기구는 소재불명으로 이를 감안하여 평가하였으니, 정상가동 여부 등은 경매 진행 시 재차 확인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상=없음. 6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기 호 ㉠-㉥이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가 (제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평 가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의 한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확 인하시기 바랍니다. 본건 제시외건물 중 일부는 별첨‘지적개황도’와 같이 의뢰외지상에 소재하는 것 으로 현장 조사되는 바, 본건의 위치 및 경계확인은 지적도면 및 위성사진 등을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경 우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되니, 경매 진행 시 재차 확인하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2014년7월16일	근저당권	643,500,000원	말소기준
3	2015년12월4일	지상권		말소
4	2023년12월1일	가압류	135,624,252원	말소
5	2024년1월3일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 공장용지이며 원상회복명령 가능성 있음. 지상에 제시외 구축물(매각 물건1번의 기계기구2 비료생산설비)이 소재하며, 매각에서 제외하고, 이를 감안하여 평가. 공장진입로가 소재함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	24,843,382원 8,435,030원	27% 4.6회
6개월	31건	50,875,758원 20,666,971원	36% 3.6회
12개월	58건	54,266,299원 25,141,207원	42% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경12090(2) 전 2025-12-10	경상북도 의성군 다인면 가원리 640 [농지취득자격증명]	92,368,000원 64,658,000원 유찰 / 2회
2024타경11165(2) 전 2025-12-17	경상북도 의성군 다인면 평림리 72 [분묘기지권,농지취득자격증명]	41,211,000원 14,136,000원 유찰 / 3회

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