사건번호 2024 타경 10001를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 10001 (2)
소재지	경상북도 의성군 다인면 신락리 25-10
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 421.7 평
매각기일	2025-08-13
감정가	65,518,000원
최저입찰가	15,731,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 1,573,100원
청구금액	373,486,692원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-11	65,518,000	유찰
2	2025-01-15	45,863,000	유찰
3	2025-02-12	32,104,000	유찰
	2025-03-12	22,473,000	변경
4	2025-04-09	22,472,800	매각
	2025-04-16	변경
	2025-05-21	불허가
5	2025-07-09	22,472,800	유찰
6	2025-08-13	15,731,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신락리 25-10	전	1394㎡ (421.69평)
[감정평가 요약] 경상북도 의성군 다인면 신락리 소재 "신락교차로" 서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 의성군 다인면 신락리 소재 "신락교차로" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모의 공장, 축사, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황=1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 국도 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 북서측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임. 3) 도로상태 북동측 및 동측, 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만)임. 3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 기호 1) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감, - 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬지붕, - 창호 : PVC창호임. 기호 2-증축부분) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : PVC창호임. 기호 2-기존부분) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄새시, PVC창호임. 기호 6) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감, - 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬지붕, - 창호 : PVC창호임. 2) 이용상태 기호 1) : 공장 기호 2-증축부분) : 사무실 등 기호 2-기존부분) : 관리사무실 등 기호 9) : 공장3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비(기호 2) 등 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상=본건은 국산 액화비료 생산설비 등으로서, 기준시점 현재 가동 중단 상태이며, 일부 기계기구는 소재불명으로 이를 감안하여 평가하였으니, 정상가동 여부 등은 경매 진행 시 재차 확인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상=없음. 6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기 호 ㉠-㉥이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가 (제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평 가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의 한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확 인하시기 바랍니다. 본건 제시외건물 중 일부는 별첨‘지적개황도’와 같이 의뢰외지상에 소재하는 것 으로 현장 조사되는 바, 본건의 위치 및 경계확인은 지적도면 및 위성사진 등을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경 우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되니, 경매 진행 시 재차 확인하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2014년7월16일	근저당권	643,500,000원	말소기준
3	2015년12월4일	지상권		말소
4	2023년12월1일	가압류	135,624,252원	말소
5	2024년1월3일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 현황은 공장용지이며 원상회복명령 가능성 있음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	69,851,305원 34,006,614원	49% 2.5회
6개월	28건	65,270,399원 33,245,120원	49% 2.6회
12개월	49건	67,783,668원 38,533,655원	54% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경73(3) 토지(전) 2025-08-13	경상북도 의성군 다인면 덕미리 518-1 [농지취득자격증명]	56,392,000원 19,342,000원 유찰 / 3회
2024타경73(5) 토지(전) 2025-08-13	경상북도 의성군 다인면 덕미리 489 [농지취득자격증명]	15,488,000원 5,312,000원 유찰 / 3회

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