사건번호 2023 타경 58099를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2023 타경 58099 (1)
소재지	충청남도 태안군 이원면 포지리 771-6
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 803.1 평
매각기일	2025-04-29
감정가	106,790,000원
최저입찰가	52,327,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 5,232,700원
청구금액	19,034,520원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-10	106,790,000	유찰
2	2025-01-14	74,753,000	유찰
3	2025-04-29	52,327,000	매각
낙찰가 70,000,000원 (66%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	포지리 771-6	답	1005㎡ (304.01평)
토지	포지리 784-4	답	1650㎡ (499.13평)
제시외건물	포지리 771-6	농업용 관정	㎡
[감정평가 요약] 충청남도 태안군 이원면 포지리 소재 "포지2리마을회관" 북서측 근거리에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 이원면 포지리 소재 "포지2리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농가마을 인근 농가주택, 농경지, 자연림등이 소재하는 농촌지대로서 제반환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 소형차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. [이용상태] 대체로 부정형의 완경사(기호1,2,3,4,7) 및 평지(기호6)로서 기호1:답, 기호2:답및전, 기호3:전, 기호4:단독주택 건부지, 기호6:전, 기호7:토지임야등 으로 이용중임. [도로상태] 기호1:남측으로 세로의 포장도로에 접함. 기호2,3:맹지임. 기호4:지적도상 맹지이나 남서측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로가 개설되어 있음. 기호6:남측으로 세로의 포장도로에 접하고 동측으로 본건을 통과하는 세로의 포장도로가 개설되어 있음. 기호7:지적도상 맹지이나 남동측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호1,2,3,4,6:계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호7:계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지임. [제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. [공부와의 차이] "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조. [참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2016년11월23일	근저당권	105,600,000원	말소기준
3	2019년9월26일	근저당권	30,000,000원	말소
4	2022년1월4일	근저당권	30,000,000원	말소
5	2023년10월26일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 관정 매각에 포함. 목록1.2. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장
충청남도 태안군 이원면 포지리 소재 "포지2리마을회관" 북서측 근거리에 위치

입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 11. 23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 106,790,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,034,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	117,561,711원 35,008,893원	36% 4회
6개월	28건	188,450,174원 75,672,320원	40% 3.5회
12개월	50건	173,564,005원 71,335,179원	44% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경52050(1) 토지(답) 2025-06-11	충청남도 태안군 이원면 당산리 274 [농지취득자격증명]	132,658,000원 22,296,000원 유찰 / 5회

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