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사건번호 2024 타경 31583를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 31583를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 31583 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 일반성면 공치고개길 34, 102동 9층902호 (태완노블리안아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-10 (오늘입찰) |
| 감정가 | 69,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,160,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,416,000원 |
| 청구금액 | 49,973,836원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-05 | 69,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-20 | 55,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-10 | 44,160,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공치고개길 34 | 4781.0 분의 43.37 | 43.37㎡ (13.12평) |
| 건물 |
공치고개길 34 | 9층902호 (태완노블리안아파트) 철근콘크리트구조 | 59.8241㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 진주시 일반성면 개암리에 소재하는 "반성초등학교" 북측에 위치/제2종일반주거지역
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 일반성면 개암리에 소재하는 "반성초등학교" 북측에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근 콘크리트조 경량철골구조지붕 10층 건내 9층 902호로서(사용승인일: 2007.03.26) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,창호: 새시창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 급·배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 가장형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄한 "아파트 건부지"로 이용 중임. [도로상태] 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 북동측 및 남동측으로 노폭 4-5미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 9-10미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. [토지이용계획] 본건(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(일반성2-20)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2018년8월17일 |
임차권설정 |
53,500,000원 | 인수 |
| 4 | 2022년9월26일 |
근저당권 |
40,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2024년2월28일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주 택임차권등기(2018. 8. 17. 등기)있음(임대차보증금 5,350만원, 전입일 2015년 12월 22일, 확정일자 2015년 12월 2 2일). 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 공용부분에 대한 관리비 1,961,130원이 미납된 상태임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역
경상남도 진주시 일반성면 개암리에 소재하는 "반성초등학교" 북측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주 택임차권등기(2018. 8. 17. 등기)있음(임대차보증금 5,350만원, 전입일 2015년 12월 22일, 확정일자 2015년 12월 2 2일). 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18 | 168111111 121773911 |
80 1.6 |
| 6개월 | 36 | 241027778 195618080 |
80 1.9 |
| 12개월 | 61 | 205467213 169584025 |
80 2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
