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사건번호 2024 타경 102087를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 102087를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 102087 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제106동 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 7.4 평 |
| 매각기일 | 2025-01-16 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 180,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,000,000원 |
| 청구금액 | 247,495,655원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-05 | 225,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-16 | 180,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오리로11길 99 | 2511.8 분의 16.29 | 16.29㎡ (4.93평) |
| 건물 |
오리로11길 99 | 제2층 제202호 (오류동, 다원리치타운) 철근콘크리트구조 | 24.62㎡ (7.45평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 오류동 소재‘오남중학교’서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재‘오남중학교’서측 인근에 위치하며, 부근은아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 천왕역(7호선)이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함. [건물구조] 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물내 2층 202호로서외벽: 벽돌쌓기 마감 등내벽: 벽지 도배 마감 등창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 제2층 제202호 : 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지 대비 등고 평탄하며, 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. [도로상태] 북측으로 포장도로 오리로11길에 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 접수일자 2023년3월7일 주택임차권(임차보증금 233,000,000원,임대차계약일자 2021.01.08. 주민등록일자 2021.01.29. 점유개시일자 2021.01.31. 확정일자 2021.01.08.) 등기되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 | 2020년9월28일 |
지상권
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월25일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2023년3월7일 |
임차권설정 |
233,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2023년6월28일 |
가압류 |
710,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2024년2월5일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕
서울특별시 구로구 오류동 소재‘오남중학교’서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.28.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 75건 | 264,580,000원 234,539,808원 |
89% 2.4회 |
| 6개월 | 175건 | 265,254,816원 225,711,118원 |
85% 3.6회 |
| 12개월 | 244건 | 263,748,257원 216,733,651원 |
82% 4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
