사건번호 2023 타경 111157를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2023 타경 111157 (1)
소재지	울산광역시 울주군 두서면 전읍농공길 1-28
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,036.3 평 / 건물 869.6 평
매각기일	2025-11-05
감정가	3,166,963,800원
최저입찰가	2,216,875,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 221,687,500원
청구금액	1,376,397,090원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-04	3,166,963,800	유찰
	2025-01-08	2,216,875,000	변경
	2025-11-05	2,216,875,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전읍리 1385-2	공장용지	3425.8㎡ (1,036.30평)
건물	전읍농공길 1-28	1층 공장	2199.44 ㎡ (665.33평)
	전읍농공길 1-28	2층 공장	192.07 ㎡ (58.10평)
	전읍농공길 1-28	1층 사무실	161.1 ㎡ (48.73평)
	전읍농공길 1-28	2층 사무실	161.1 ㎡ (48.73평)
	전읍농공길 1-28	3층 사무실	161.1 ㎡ (48.73평)
[감정평가 요약] 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "전읍일반산업단지" 내에 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "전읍일반산업단지" 내에 위치하는 토지 로서 부근은 중소규모 공장, 공업나지, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. [이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공장용지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(전읍지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음. [건물구조] (가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽 체 : 하단부 철근콘크리트위 몰탈 마감, 상단부 판넬잇기 마감 바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감 높 이 : 17.2m(최고) 창 호 : 샷시창 등임. (나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외 벽 : 드라이비트 및 치장석 마감, 강화유리 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 붙임, 인테리어 마감 등 바 닥 : 데코타일 및 석재 마감 창 호 : 샷시창임. [이용상태] (가): 공장임. (나): 공장(식당 및 사무실)임. [설비내역] (가): 전기설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음. (나): 전기설비, 위생급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호(가)건물 내부에 사진용지와 같이 임차인 소유의 컨테이너(사무실) 1동 및 임차인 소유의 기계기구 3식이 소재하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년6월10일	근저당권	1,560,000,000원	말소기준
3	2020년7월28일	근저당권	210,000,000원	말소
4	2022년3월4일	가압류	273,152,828원	말소
5	2022년3월22일	가압류	54,465,381원	말소
6	2022년3월31일	가압류	87,793,000원	말소
7	2022년5월31일	근저당권	450,000,000원	말소
8	2022년6월7일	가압류	95,000,000원	말소
9	2022년11월24일	가압류	29,880,000원	말소
10	2022년12월27일	가압류	9,000,000원	말소
11	2023년9월7일	임의경매		말소
12	2023년9월22일	가압류	36,100,451원	말소
13	2023년10월4일	가압류	13,439,166원	말소
14	2023년12월14일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년6월10일	근저당권	1,560,000,000원	말소기준
3	2020년7월28일	근저당권	210,000,000원	말소
4	2022년3월4일	가압류	273,152,828원	말소
5	2022년3월22일	가압류	54,465,381원	말소
6	2022년3월31일	가압류	87,793,000원	말소
7	2022년5월31일	근저당권	450,000,000원	말소
8	2022년6월7일	가압류	95,000,000원	말소
9	2022년11월24일	가압류	29,880,000원	말소
10	2023년9월7일	임의경매		말소
11	2023년9월22일	가압류	36,100,451원	말소
12	2023년10월4일	가압류	13,439,166원	말소
13	2023년11월1일	압류		말소
14	2023년12월14일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각[공장 및 광업재단 저당법 제6조(목록 제2019-245호,제2020-382호) 기계기구목록 11식 포함(감정평가서 참조)] 2. 목록2 건물 내부에 소재하는 임차인 소유 컨테이너(사무실) 1동 및 기계기구 3식은 매각 및 평가에서 제외함. 3. 목록2는 공장으로, 목록3은 공장(식당 및 사무실)으로 각 이용 중임. 4. 현황조사보고서상 소유자 앤티씨(주) 대표 김명국을 탐문한 바 '목록 2 공장 내부 경계벽은 소방법에 의하여 임의로 설치된 가벽이며, 공부상 기재된 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장형태와 동일하다고 진술함'으로 기재됨

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	474,049,000원 230,733,400원	45% 2.7회
6개월	9건	231,512,983원 114,176,578원	56% 2.6회
12개월	14건	702,616,294원 507,954,229원	56% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경101235(1) 공장 2025-11-19	울산광역시 울주군 두서면 활천리 795-2 [유치권]	910,258,100원 637,181,000원 유찰 / 3회
2023타경9735(1) 공장 2025-11-27	울산광역시 울주군 두서면 활천리 810-2	2,976,847,800원 1,458,655,000원 재진행 / 2회
2024타경109472(1) 공장 2025-12-18	울산광역시 울주군 두서면 서하리 538-1	5,529,366,500원 3,870,557,000원 유찰 / 1회

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