사건번호 2023 타경 84480를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2023 타경 84480 (3)
소재지	전라남도 영광군 염산면 옥실리 113
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 59.2 평
매각기일	2025-07-03
감정가	3,521,340원
최저입찰가	1,010,000원 (감정가의 29%)
입찰보증금	(10%) 101,000원
청구금액	4,569,418원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-05	3,521,340	유찰
2	2025-01-16	2,465,000	유찰
3	2025-02-27	1,972,000	유찰
4	2025-04-10	1,578,000	유찰
5	2025-05-22	1,262,000	유찰
6	2025-07-03	1,010,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥실리 113	전	195.63㎡ (59.18평) 3분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 대상물건 일련번호 1-3)은 전라남도 영광군 염산면 옥실리 소재 "송흥초등학교" 북서측 인근에 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장 [위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1-3)은 전라남도 영광군 염산면 옥실리 소재 "송흥초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 대상물건 일련번호 4)는 전라남도 영광군 염산면 옥실리 소재 "송흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 자연마을 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 일련번호 1-4) 까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] ■일련번호 1) 사다리형의 평지로서, 현황 전임. ■일련번호 2,3) 부정형의 평지로서, 현황 전임. ■일련번호 4) 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 및 묘지임. [도로상태] ■일련번호 1,3) 본건 서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 소재함. ■일련번호 2) 본건 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 소재함. ■일련번호 4) 본건 북서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 소재함. [토지이용계획] ■ 일련번호 1,3) 계획관리지역, 자연환경보전지역(2015-03-09), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] -

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장
대상물건 일련번호 1-3)은 전라남도 영광군 염산면 옥실리 소재 "송흥초등학교" 북서측 인근에 위치

입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	40,901,592원 27,567,644원	66% 1.8회
6개월	22건	36,195,835원 21,996,177원	64% 2.1회
12개월	45건	42,221,182원 28,527,889원	66% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경71016(1) 토지(전) 2025-05-21	전라남도 영광군 염산면 상계리 704-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	24,461,400원 10,958,000원 유찰 / 4회
2023타경84480(2) 토지(전) 2025-07-03	전라남도 영광군 염산면 옥실리 111-1 [농지취득자격증명]	2,198,340원 630,000원 유찰 / 5회

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