사건번호 2023 타경 56921를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2023 타경 56921 (5)
소재지	전라남도 영암군 신북면 학동리 447-6
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 386.6 평
매각기일	2025-08-04
감정가	20,448,000원
최저입찰가	5,863,000원 (감정가의 29%)
입찰보증금	(10%) 586,300원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-02	20,448,000	유찰
2	2025-02-03	14,314,000	유찰
3	2025-03-17	11,451,000	유찰
4	2025-05-12	9,161,000	유찰
5	2025-06-23	7,329,000	유찰
6	2025-08-04	5,863,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학동리 447-6	답	846㎡ (255.92평)
토지	학동리 447-5	답	432㎡ (130.68평)
[감정평가 요약] 전라남도 영암군 신북면 양계리 소재 "학동마을" 북서측인근 일련번호 위치/생산관리지역/계획관리지역 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 신북면 양계리 소재 "학동마을" 북서측인근 일련번호 (1)(2)(4)(8),"갈곡저수지’북측인근 일련번호(3),‘연동저수지’북서측인근 일련번호(5)(9),"신월마을’내 일련번호(6)(7)에 위치하며, 주위는 마을,농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지역임. [교통상황] 본건(1)(2)(4)은 본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(3)은 본건까지 차량진입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(5)(8)(9)는 인근까지 차량진입은 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 본건 (6)(7)은 본건까지 차량진입 용이하며, 일반적인 교통사정은 보통임. [이용상태] 본건(1)은 세장형 완경사의 전,(2)는 사다리 완경사의 전,(3)은 부정형 완경사의 도로,(4)는 부정형 완경사의 전 및 일부묘지,(5)(9)는 사다리 완경사의 답, (6)(7)은 부정형 평지의 도로,(8)은 사다리 완경사의 묘지임. [도로상태] 본건(1)은 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함 (2)는 동측으로 폭 약5m 정도의 아스팔트포장도로에 접함 (3)은 본건 자체가 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로임. (4)는 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로,동측으로 폭 약5m 정도의 아스팔트포장도로에 접함 (5)(8)(9)는 맹지임. (6)(7)은 본건 자체가 폭 약4m 정도의 콘크리트포장도로임 [토지이용계획] 본건(1)(2)(8)계획관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3)계획관리지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (4)계획관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> (5)(9)생산관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (6)(7)계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률임. [제시외 물건] 본건(4)(8)지상에 별지"사진용지" 와 같이 경계구분 없이 제시외 분묘 12기가 소재함. 본건 (1)(2)(4) 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외 수목(단풍나무 등)이 식재되어 있음. [공부와의 차이] 본건(3)은 공부상 지목은 구거이나 현황은 도로임. 본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 일부가 본건(8)과 함께 묘지로 이용중임. 본건(7)은 지목은 대지이나 현황은 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5	2023년12월26일	임의경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	32,835,822원 17,213,300원	49% 3.5회
6개월	31건	86,233,628원 50,083,272원	57% 2.8회
12개월	64건	100,666,798원 54,174,329원	60% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경57037(1) 토지(답) 2025-07-14	전라남도 영암군 신북면 유곡리 771-3 [농지취득자격증명]	49,389,200원 49,389,200원 신건 / 0회
2024타경57037(2) 토지(답) 2025-07-14	전라남도 영암군 신북면 유곡리 242-59 [농지취득자격증명]	92,736,000원 92,736,000원 신건 / 0회

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