사건번호 2024 타경 247를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 247 (1)
소재지	경상남도 통영시 안개3길 55-28
부동산 종류	주택
경매대상	건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 60.3 평 / 건물 37.8 평
매각기일	2025-06-09
감정가	140,206,200원
최저입찰가	45,943,040원 (감정가의 33%)
입찰보증금	(10%) 4,594,304원
청구금액	105,363,484원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-02	140,206,200	유찰
2	2025-01-13	112,165,000	유찰
3	2025-02-17	89,732,000	유찰
4	2025-03-24	71,786,000	유찰
5	2025-04-28	57,428,800	유찰
6	2025-06-09	45,943,040

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무전동 154-1	대	168㎡ (50.82평)
토지	무전동 154-13	전	31.50㎡ (9.53평) 2분의 1 지분 전부
건물	안개3길 55-28	1층 주택	66.90㎡ (20.24평)
건물	안개3길 55-28	2층 주택	45.81㎡ (13.86평)
제시외건물	안개3길 55-28	주택 일부	3.9㎡ (1.18평)
	안개3길 55-28	창고	1.4㎡ (0.42평)
	안개3길 55-28	주택 일부	3.6㎡ (1.09평)
	안개3길 55-28	창고	3.2㎡ (0.97평)
[감정평가 요약] 경상남도 통영시 무전동에 소재하는 "통영시청"의 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 무전동에 소재하는 "통영시청"의 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. [교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. [이용상태] ① 기호 1): 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중 임. ② 기호 3): 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 가로장방형의 토지로서 법면 및 계단 등으로 이용 중임. [도로상태] ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 북서측으로 단차가 존재하는 노폭 약 5미터 내외의 도로 소 재하며 기호 3) 토지 계단을 통해 접근 가능함. ② 기호 3): 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] ① 기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역( 교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2019-08-01), 가축사육제한 구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 기호 1) 지상에 제시 외 건물 4개 동 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 4개 동이 소재하여 개략적 면적 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물의 위치 및 면적 비율 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미 치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 기호 3) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분비율에 따라 사정하며, 기호 3) 토지 전부 도시계획시설도로에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가함. 3) 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람. [건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1987.08.13.),외벽: 적벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,창호: PVC 창호임. [이용상태] 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물 2층 일부(8.64㎡)는 1988.04.27.에 증축된 것으로 일반건축물대장 에 등재되어 있으나 기준시점 현재 기존건물과의 경계 구분 없이 하나의 건물로 이용 중 인바 본 평가에서는 이러한 제반 사항을 고려하여 평가함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕
경상남도 통영시 무전동에 소재하는 "통영시청"의 북측 인근에 위치

입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	262,560,863원 128,846,714원	47% 4.3회
6개월	15건	171,990,670원 88,750,333원	51% 3.9회
12개월	28건	151,935,672원 83,984,843원	59% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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