사건번호 2023 타경 28514를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2023 타경 28514 (1)
소재지	경상남도 거제시 능포동 474-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 122.5 평 / 건물 32.4 평
매각기일	2025-06-09
감정가	490,170,600원
최저입찰가	250,967,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 25,096,700원
청구금액	3,260,535,492원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-12-02	490,170,600	변경
1	2025-02-17	490,170,600	유찰
2	2025-03-24	392,136,000	유찰
3	2025-04-28	313,709,000	유찰
4	2025-06-09	250,967,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능포동 474-2	대	405㎡ (122.51평)
건물	능포로10길 19	단층 주택	92.61㎡ (28.01평)
건물	능포로10길 19	단층 화장실 및 보일러실	5.40㎡ (1.63평)
제시외건물	능포로10길 19	창고	9㎡ (2.72평)
[감정평가 요약] 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치/준주거지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 미성숙 주택지대로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. [이용상태] 기호(1): 가장형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(5): 부정형 평지의 토지로서, 자동차정류장 부지로 이용중임. 기호(6,7,8): 부정형 평지의 토지로서, 주거나지 상태임. [도로상태] 기호(1): 본건 남측 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(3): 본건 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(5,8): 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로와 접함. 기호(6): 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(7): 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로 및 북동측, 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. [토지이용계획] 기호(1): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3,5): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(6,7): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축조 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8): 준주거지역, 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 본건 기호(5) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ) 및 주유시설(주유기, 유류저장탱크), 세차설비 등이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감창 호: 샷시 창호기호(2-1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감내 벽: 타일 마감 등창 호: 샷시 창호기호(4): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외 벽: 샌드위치 판넬 잇기 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감 등바 닥: 장판지 깔기 및 타일 마감창 호: 샷시 창호 [이용상태] 기호(2): 단독주택기호(2-1): 화장실 및 보일러실기호(4): 소매점 및 주택 [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㅁ)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2016년10월26일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2017년6월16일	근저당권	3,840,000,000원	말소
4	2023년9월26일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2016년10월26일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2017년6월16일	근저당권	3,840,000,000원	말소
4	2023년9월26일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -제시외 건물 포함(감정서상 ㅁ부분)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치

입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.20] 임차인 최OO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	427,008,851원 168,413,822원	40% 4.8회
6개월	36건	392,423,987원 158,924,404원	44% 4.4회
12개월	66건	444,440,576원 182,381,566원	45% 4.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경24205(1) 주택 2025-05-12	경상남도 거제시 능포동 611-2	693,513,600원 227,250,560원 유찰 / 5회

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