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사건번호 2024 타경 80855를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 80855를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2024 타경 80855 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 동두천시 행선로20번길 43, 108동 7층704호 (지행동,지행동동양엔파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-09 () |
| 감정가 | 259,000,000원 |
| 최저입찰가 | 181,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,130,000원 |
| 청구금액 | 20,169,116원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-05 | 259,000,000 | 유찰 |
| 2025-01-09 | 181,300,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
행선로20번길 43 | 25067.3 분의 46.4947 | 46.494㎡ (14.06평) |
| 건물 |
행선로20번길 43 | 7층704호 (지행동,지행동동양엔파트) 철근콘크리트구조 | 84.9414㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
경기도 동두천시 지행동 소재 "지행초등학교" 남측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건 중 7층 704호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조) [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 통해 인근 공도에 연계되어짐. [토지이용계획] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월10일 |
가압류 |
6,774,840원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월30일 |
가압류 |
25,026,650원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월22일 |
가압류 |
28,187,120원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
경기도 동두천시 지행동 소재 "지행초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.10. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 259,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,169,116원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 198,333,333원 167,049,778원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 17건 | 211,941,176원 182,606,118원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 43건 | 205,953,488원 166,237,482원 |
80% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
