사건번호 2024 타경 3643를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2024 타경 3643 (1)
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 218-14
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 105.6 평 / 건물 92.7 평
매각기일	2025-04-29
감정가	401,987,010원
최저입찰가	164,654,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 16,465,400원
청구금액	78,763,820원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-03	401,987,010	유찰
2	2025-01-14	321,590,000	유찰
3	2025-02-18	257,272,000	유찰
4	2025-03-25	205,818,000	유찰
5	2025-04-29	164,654,000	매각
낙찰가 196,771,000원 (49%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉명동 218-14	대	349.1㎡ (105.60평)
건물	월명로34번길 33-1	1층 주택	95.85㎡ (28.99평)
	월명로34번길 33-1	2층 주택	60.25㎡ (18.23평)
	월명로34번길 33-1	1층 주택	52.785㎡ (15.97평)
	월명로34번길 33-1	2층 주택	52.785㎡ (15.97평)
제시외건물	봉명동 218-14	전실	7.5㎡ (2.27평)
	봉명동 218-14	차양막	10.50㎡ (3.18평)
	봉명동 218-14	보일러실	5.5㎡ (1.66평)
	봉명동 218-14	전실	3.08㎡ (0.93평)
	봉명동 218-14	창고	11.22㎡ (3.39평)
	봉명동 218-14	발코니	7.00㎡ (2.12평)
[감정평가 요약] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명초등학교" 남서측 근거리 방향에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방1/방2/방3 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명초등학교" 남서측 근거리 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 3층 이하의 저층 주택가가 집중 분포하는 기존주택가입니다. [교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며. 남서측 방향으로 도보3분 거리에 노선버스정류장(청주시평생학습관역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. [이용상태] 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. [도로상태] 본건의 남측으로 노폭 4-6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 주거용지(단독주택지(A4), 건폐율 60%이하, 용적률 250%이하, 건축한계선 중로변2m) , 지구단위계획구역(복대가경사창지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉명초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> [제시외 물건] "명세표", "사진용지", "지적개황도", "건물개황도" 란 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임. [건물구조] 1. 주건물시멘벽돌조 슬래브위 기와잇기지붕 2층 건물로서외벽: 적벽돌마감내벽: 벽지, 타일 마감창호: 하이샷시, 알루미늄 창호 등바닥: 장판, 타일 마감2. 부속건물시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서외벽: 적벽돌마감내벽: 벽지, 타일 마감창호: 하이샷시, 알루미늄 창호 등바닥: 장판, 타일 마감 [이용상태] 1. 주건물(1) 1층 - 1세대(전면부): 전실, 방2, 거실, 주방, 화장실 - 2세대(측면부): 전실, 방1, 주방, 화장실 - 3세대(후면부): 방1, 주방, 화장실(2) 2층 - 방3, 거실, 주방, 화장실2. 부속건물(1) 1층 - 1세대(전면부): 방1, 주방, 화장실 - 2세대(측면부): 방1, 주방, 화장실(2) 2층 - 1세대(전면부): 방1, 주방, 화장실 - 2세대(측면부): 방1, 주방, 화장실 [설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방, 기본 전기시설 등 [부합물/종물] "명세표", "사진용지", "지적개황도", "건물개황도" 란 참조 [공부와의 차이] 주건물 1층은 공부상 면적 95,85㎡이나 현황은 111.99㎡ 로 일부 증측된것으로 보임. [참고사항] 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2010년4월5일	근저당권	113,400,000원	말소기준
3	2020년12월23일	압류		말소
4	2021년8월4일	가압류	25,500,000원	말소
5	2021년11월9일	가압류	72,438,565원	말소
6	2022년1월5일	가압류	28,004,428원	말소
7	2022년2월9일	가압류	13,000,000원	말소
8	2022년12월22일	가압류	9,216,546원	말소
9	2024년7월15일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2010년4월5일	근저당권	113,400,000원	말소기준
3	2012년9월24일	전세권	13,000,000원	말소
4	2020년12월23일	압류		말소
5	2021년8월4일	가압류	25,500,000원	말소
6	2021년11월9일	가압류	72,438,565원	말소
7	2022년1월5일	가압류	28,004,428원	말소
8	2022년2월9일	가압류	13,000,000원	말소
9	2022년7월18일	압류		말소
10	2022년12월22일	가압류	9,216,546원	말소
11	2024년7월15일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 물건 매각 포함.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방1/방2/방3
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명초등학교" 남서측 근거리 방향에 위치

입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 401,987,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,763,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)