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사건번호 2024 타경 73508를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 73508를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 73508 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 독서울1길 24, 102동 2층207호 (문산선유주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.5 평 / 건물 14.3 평 |
| 매각기일 | 2025-01-21 () |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,000,000원 |
| 청구금액 | 69,552,321원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-03 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-21 | 70,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 74,110,000원 (74%) | |||
| 2025-03-10 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독서울1길 24 | 16598.0 분의 61.2 | 61.2㎡ (18.51평) |
| 건물 |
독서울1길 24 | 2층207호 (문산선유주공아파트) 철근콘크리트구조 | 47.32㎡ (14.31평) |
| [감정평가 요약]
경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주정차 가능/노선버스 정류장/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유중학교" 동측 인근에 위치하는문산선유주공아파트 제102동 제2층 제207호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설,공장 및 창고, 농경지 및 임야등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며,시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 상황은 보통임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트 스라브지붕 5층 중 2층 207호로서,외벽은 몰탈위 페인팅등 마감창호는 샷시창임. [이용상태] 아파트로 이용중임.(상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조) [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기 및 난방설비등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 다소 완경사지 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로는 외곽공도와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7241))<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7241) <교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2007년11월5일 |
근저당권 |
58,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년12월23일 |
근저당권 |
16,900,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년5월7일 |
근저당권 |
42,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년9월29일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년3월12일 |
가압류 |
8,036,146원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월26일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/주정차 가능/노선버스 정류장/스라브지붕
경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유중학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.11.05. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 310,848,393원 195,998,032원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 24건 | 289,100,945원 190,271,765원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 44건 | 292,486,879원 207,935,086원 |
78% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
