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사건번호 2024 타경 69523를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 69523를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 69523 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 106동 34층3404호 (탄현동,일산두산위브더제니스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 44.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-21 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 839,000,000원 |
| 최저입찰가 | 587,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 58,730,000원 |
| 청구금액 | 422,216,380원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-03 | 839,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-21 | 587,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일현로 97-11 | 59023.9 분의 26.3272 | 26.327㎡ (7.96평) |
| 건물 |
일현로 97-11 | 34층3404호 (탄현동,일산두산위브더제니스) 철근콘크리트구조 | 145.8289㎡ (44.11평) |
| [감정평가 요약]
경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "경의중앙선 탄현역" 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "경의중앙선 탄현역" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 "경의중앙선 탄현역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 중 제34층 제3404호로서,외벽: 몰탈위페인팅 및 석재 마감,창호: 새시창호 임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 대규모의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내도로가 인접공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조) [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년10월15일 |
근저당권 |
447,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월22일 |
가압류 |
10,829,636원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월8일 |
가압류 |
20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월7일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년11월5일 |
임차권설정 |
480,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "경의중앙선 탄현역" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.15. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 496,120,370원 419,671,049원 |
85% 0.9회 |
| 6개월 | 80건 | 505,206,250원 426,612,955원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 123건 | 530,186,992원 442,586,508원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
