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사건번호 2024 타경 3571를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 3571를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 3571 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 고불로 667, 102동 4층420호 (좌부동,초원설화타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 17.0 평 |
| 매각기일 | 2025-01-13 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 55,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,850,000원 |
| 청구금액 | 47,113,863원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-02 | 55,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-13 | 38,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고불로 667 | 18419.0 분의 26.855 | 26.855㎡ (8.12평) |
| 건물 |
고불로 667 | 4층420호 (좌부동,초원설화타운) 철근콘크리트벽식구조 | 56.28㎡ (17.02평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 충청남도 아산시 좌부동 소재 "좌부 교차로" 남측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/방3/화장실1
[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 좌부동 소재 "좌부 교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장과의 거리·운행빈도, 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 건물 중 제4층 제420호 로서,(사용승인일: 1994.12.23) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지및 일부타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감입니다. [이용상태] 대상물건은 아파트(방3, 주방/식당, 욕실 겸 화장실1, 현관 등)로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 설비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, "아파트용건부지"로 이용중입니다. [도로상태] 아파트 서측으로 소로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 계획관리지역가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년5월27일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월2일 |
임차권설정 |
43,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월26일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2023. 6. 2. 접수 제30760호) 있음(임대차보증금 43,000,000원, 전 입일자 2021.03.11, 확정일자 2021.03.11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/방3/화장실1
대상물건은 충청남도 아산시 좌부동 소재 "좌부 교차로" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 21. 5. 27. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2023. 6. 2. 접수 제30760호) 있음(임대차보증금 43,000,000원, 전 입일자 2021.03.11, 확정일자 2021.03.11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 198,570,000원 150,083,257원 |
70% 1.9회 |
| 6개월 | 47건 | 219,051,064원 177,574,315원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 86건 | 215,187,209원 176,450,651원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
