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사건번호 2023 타경 514480를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 514480를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 514480 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 하늘별빛로 66, 911동 18층1802호 (중산동,영종힐스테이트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 25.2 평 |
| 매각기일 | 2025-01-10 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 414,000,000원 |
| 최저입찰가 | 289,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 28,980,000원 |
| 청구금액 | 164,566,690원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-29 | 414,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-10 | 289,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하늘별빛로 66 | 72182.7 분의 44.031 | 44.031㎡ (13.32평) |
| 건물 |
하늘별빛로 66 | 18층1802호 (중산동,영종힐스테이트) 철근콘크리트구조 | 83.372㎡ (25.22평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 중구 중산동 소재 "중산초등학교" 남측에 인근하여 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "중산초등학교" 남측에 인근하여 위치하며, 주위는각종 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대를 형성함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 35층건 내 18층 1802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(20인승), 지역난방설비 등이설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 아파트의 건부지로 이용중임. [도로상태] 남서 및 남동측으로 포장 광대소각 상태임. [토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년3월20일 |
근저당권 |
137,041,711원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년10월10일 |
근저당권 |
49,250,017원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월23일 |
근저당권 |
399,100,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월8일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스
인천광역시 중구 중산동 소재 "중산초등학교" 남측에 인근하여 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.20. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 357,083,333원 308,598,017원 |
80% 2.1회 |
| 6개월 | 26건 | 382,192,308원 345,968,238원 |
87% 1.4회 |
| 12개월 | 56건 | 365,910,714원 320,558,020원 |
86% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
