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사건번호 2024 타경 103106를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103106를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 103106 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 노원로 428, 206동 23층2304호 (상계동,상계2차중앙하이츠아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-07 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 551,000,000원 |
| 최저입찰가 | 440,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 44,080,000원 |
| 청구금액 | 223,270,437원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-03 | 551,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-07 | 440,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
노원로 428 | 20408.3 분의 19.057 | 19.057㎡ (5.76평) |
| 건물 |
노원로 428 | 23층2304호 (상계동,상계2차중앙하이츠아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.82㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 노원구 상계동 순복음노원교회 남측 인근에 위치/도시지역/주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 상계동 순복음노원교회 남측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트,단독주택, 저층 공동주택, 종교시설, 의료시설, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 4호선 노원역 및 노선버스 정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕으로 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등. 창호 : 알미늄 및 P.V.C샷시 창호 등. [이용상태] 아파트로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > [설비내역] 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로 주거용 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 포장도로 및 외곽 공도에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. [공부와의 차이] - - [참고사항] 임대관계 미상. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 |
소유권 |
말소 | ||
| 5 |
소유권 |
말소 | ||
| 6 |
소유권 |
말소 | ||
| 7 |
소유권 |
말소 | ||
| 8 | 2012년8월27일 |
근저당권 |
1,254,000,000원 | 말소기준 |
| 9 | 2012년8월27일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 10 | 2024년4월29일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕
서울특별시 노원구 상계동 순복음노원교회 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 입찰시작은 이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 8. 27. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 570,978,723원 497,740,233원 |
87% 1.1회 |
| 6개월 | 89건 | 601,415,730원 530,239,167원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 158건 | 616,879,747원 522,224,388원 |
84% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
