상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 529901를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 529901를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 529901 (5) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 1층105호 |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 14.9 평 |
| 매각기일 | 2025-01-03 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 608,000,000원 |
| 최저입찰가 | 425,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 42,560,000원 |
| 청구금액 | 4,014,730,990원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-25 | 608,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-03 | 425,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 645-1 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
논현동 645-1 | 1층105호 철근콘크리트구조 | 49.14㎡ (14.86평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "호구포역"이 소재하고 있음. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건 내 제1층 제101호 외 26개호로서,(사용승인일 : 2011.03.30.) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 섀시창호. [이용상태] 제101호 : 코리아축산제102호 : 별난아이스25제103호 : 노랑주전자제104호,제105호 : 장금수 부대찌개제106호, 제107호 : 육해랑제108호, 제109호, 제110호 : 꿔먹삼 생고기&김치찌개제201호, 제202호, 제203호 : 스마일요양병원제301호, 제302호, 제303호 : Uni 당구클럽제401호, 제402호, 제403호 : 스마일요양병원제501호 : 스마일요양병원제601호 : 스마일요양병원제701호, 제702호 : 스마일요양병원제801호, 제802호, 제803호 : 스마일요양병원제901호 : 식당,휴게실 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년1월24일 |
근저당권 |
5,200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월9일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년10월11일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년2월13일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년10월11일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이나 적정 대지사용권을 평가하여 매각목적물에 포함. 대지 소유자는 한국토지주택공사로서 이 사건 건물의 소유권보존등기 명의인이 대지의 매매대금은 완납하였으나 그 소유권이 전등기청구권에 대하여 가압류, 가처분, 압류추심명령과 체납처분통지 등 20여건의 소유권이전등기 제약사항이 설정되어 있다 는 사실조회 회신서가 제출됨(2023.08.29.자). |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.01.24. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 735,394,029원 501,808,571원 |
61% 2회 |
| 6개월 | 16건 | 482,234,888원 264,866,031원 |
45% 3.1회 |
| 12개월 | 26건 | 487,413,777원 268,024,288원 |
48% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (30건)
