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사건번호 2024 타경 104566를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 104566를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 104566 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 송용리 172-31 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 127.4 평 / 건물 85.2 평 |
| 매각기일 | 2025-03-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 604,145,600원 |
| 최저입찰가 | 207,222,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,722,200원 |
| 청구금액 | 296,933,670원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-26 | 604,145,600 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-27 | 422,902,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-02-18 | 296,031,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-03-25 | 207,222,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
송용리 172-31 | 대 | 421㎡ (127.35평) |
| 건물 |
윤보선로450번길 91-36 | 1층 주택 | 146.89㎡ (44.43평) |
| 윤보선로450번길 91-36 | 2층 주택 | 99.72㎡ (30.17평) |
|
| 제시외건물 |
윤보선로450번길 91-36 | 차양 | 35㎡ (10.59평) |
| 윤보선로450번길 91-36 | 태양광 | ㎡ | |
| [감정평가 요약]
충청남도 아산시 둔포면 송용리 소재, "신영모닝빌 아파트" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 송용리 소재, "신영모닝빌 아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 5m 내외의 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2022.04.27) 외벽 : 치장벽돌붙임, 치장돌붙임 및 일부 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다. [이용상태] 기준시점 현재, 주택(방, 주방, 거실, 화장실 등) 등으로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. [부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 | 2022년5월26일 |
근저당권
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360,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월20일 |
가압류
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230,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월25일 |
가등기
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말소 | |
| 5 | 2023년10월27일 |
가압류
|
337,788,127원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월5일 |
임의경매
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말소 | |
| 7 | 2024년5월8일 |
압류
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년5월26일 |
근저당권 |
360,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월3일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 4 | 2023년10월20일 |
가압류 |
230,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월25일 |
가등기 |
말소 | |
| 6 | 2023년10월27일 |
가압류 |
337,788,127원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월5일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2024년5월8일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 제시외 건물 ㉠㉡포함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
충청남도 아산시 둔포면 송용리 소재, "신영모닝빌 아파트" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-03-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2025.01.13] 채권자 행OOOOOOO 유치권배제신청서 제출[2024.12.26] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4 | 285029853 175627500 |
65 1.8 |
| 6개월 | 6 | 321104897 216268333 |
67 1.7 |
| 12개월 | 10 | 428696226 291469100 |
67 1.8 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
