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사건번호 2023 타경 549882를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 549882를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 549882 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 경서로45번길 3, 2층203호 (경서동,하늘미소) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 14.9 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 125,000,000원 |
| 최저입찰가 | 87,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,750,000원 |
| 청구금액 | 126,945,205원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-25 | 125,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-26 | 87,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경서로45번길 3 | 275.0 분의 31.0469 | 31.046㎡ (9.39평) |
| 건물 |
경서로45번길 3 | 2층203호 (경서동,하늘미소) 철근콘크리트구조 | 49.28㎡ (14.91평) |
| [감정평가 요약]
--- 위치/
[위치/주위환경] ---
[교통상황] --
[건물구조] --
[이용상태] --
[설비내역] --
[토지형상/이용상태] --
[도로상태] --
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
|
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월2일 |
임차권설정 |
123,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월21일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2023.05.02.) 있음 (임대차보증금 123,000,000원 / 전입일자 2021.03.09. / 확정일자 2021.01.27.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.21.
강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2023.05.02.) 있음 (임대차보증금 123,000,000원 / 전입일자 2021.03.09. / 확정일자 2021.01.27.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 403,976,190원 345,437,727원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 93건 | 419,274,194원 372,914,240원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 149건 | 434,761,745원 371,609,516원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
