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사건번호 2024 타경 518748를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 518748를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 518748 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 계양구 새벌로171번길 11, 808동 3층302호 (효성동,대경넥스텔) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 12.6 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (오늘입찰) |
| 감정가 | 114,000,000원 |
| 최저입찰가 | 79,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,980,000원 |
| 청구금액 | 137,347,386원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-21 | 114,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 79,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
새벌로171번길 11 | 375.0 분의 18.39 | 18.39㎡ (5.56평) |
| 건물 |
새벌로171번길 11 | 3층302호 (효성동,대경넥스텔) 철근콘크리트구조 | 41.69㎡ (12.61평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성동초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성동초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(작전역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 석재타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년6월7일 |
임차권설정 |
130,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년3월27일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2024년4월15일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성동초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.27.
강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 152,181,818원 99,738,154원 |
65% 2.5회 |
| 6개월 | 67건 | 146,850,746원 98,883,998원 |
67% 2.6회 |
| 12개월 | 96건 | 144,281,250원 95,964,698원 |
67% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
