상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 503791를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 503791를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 503791 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 굴포로 105, 118동 9층904호 (삼산동,삼산타운1단지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 9.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,050,000원 |
| 청구금액 | 26,583,260원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-20 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-20 | 150,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
굴포로 105 | 73714.1 분의 20.23 | 20.23㎡ (6.12평) 1/2 지분전부 |
| 건물 |
굴포로 105 | 9층904호 (삼산동,삼산타운1단지아파트) 철근콘크리트구조 | 30㎡ (9.08평) 1/2 지분전부 |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 삼산동소재 "인천삼산경찰서 북측인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 삼산동소재 "인천삼산경찰서 북측인근에 위치하며 인근으로아파트단지,근린생활시설,교육시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주변환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가는하며 인근에 버스정류장과 지하철 굴포천역이 소재하여 대중교통은 양호함 [건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 19층내 9층 904호로서외벽:몰탈위 페인팅마감. 창호:샷시창호. [이용상태] 아파트로 이용중임 [설비내역] 위생설비, 승강기설비, 소화전,급배수설비 되어있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지를 "삼산타운1단지아파트" 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내포장도로를 통하여 출입함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(삼산 1택지개발사업지구),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원에 등에 관한 법률> [공부와의 차이] ---- [참고사항] 임대관계:미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년10월28일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
인천광역시 부평구 삼산동소재 "인천삼산경찰서 북측인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.10.28.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,583,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 329,666,667원 268,626,388원 |
79% 1.4회 |
| 6개월 | 72건 | 319,319,444원 263,502,537원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 125건 | 326,765,600원 268,327,922원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
