사건번호 2024 타경 398를 말씀해 주세요

사건번호 창원지방법원 진주지원 2024 타경 398 (2)

소재지 경상남도 산청군 금서면 신아리 1008-50

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 2,994.4 평

매각기일 2025-05-12

감정가 791,920,000원

최저입찰가 324,370,000원 (감정가의 41%)

입찰보증금 (10%) 32,437,000원

청구금액 549,602,587원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-21 791,920,000 유찰

2 2025-01-06 633,536,000 유찰

3 2025-02-17 506,829,000 유찰

4 2025-03-31 405,463,000 유찰

5 2025-05-12 324,370,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신아리 1008-50 전 9899㎡
(2,994.45평)

[감정평가 요약] 산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 태양광발전설비부지` 농경지` 임야` 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장

[위치/주위환경] 본건은 산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 태양광발전설비부지` 농경지` 임야` 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호1의 남서측으로 태양광발전소부지로 진출입 할 수 있는 동의보감로와 접하고 있으며,기호2는 기호1과 일단으로 접면하여 소형자동차` 영농차량 등 접근이 가능하고 관내버스정류장까지거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 불편한 편임.
[이용상태] 기호1은 완경사진 부정형의 토지임야 상태로서 기호1과의 경계부분, 즉 북서측 부분은 옹벽 등으로 조성되어 경계를 이루고 있으며,기호2는 남측부분은 동측으로 하향 경사진 토지를 3단으로 옹벽으로 조성되어 있고 북측부분은 북측으로 하향 경사진 토지를 2단으로 계단식으로 조성하여 일부는 도로부지로 제공되고 있음.
[도로상태] 북서측으로 폭약3 미터 내외의 콘크리트포장된 동의보감로와 접하고 있음, [토지이용계획] 기호1은 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법>기호2는계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)<수도법>에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년8월27일 근저당권
612,000,000원 말소기준

3 2021년8월27일 지상권
말소

4 2024년1월22일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

-일부 현황 '도로'임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 태양광발전설비부지` 농경지` 임야` 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 위치

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6 135214833
69343332 61
3

6개월 13 223374763
99463811 56
3.3

12개월 33 120854377
57790419 58
3.5

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경33190(1)
토지(전)
2025-04-28 경상남도 산청군 금서면 특리 133 [분묘기지권,농지취득자격증명] 18,735,850원
11,991,000원
유찰 / 2회


사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 398 (2)
소재지	경상남도 산청군 금서면 신아리 1008-50
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 2,994.4 평
매각기일	2025-05-12
감정가	791,920,000원
최저입찰가	324,370,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 32,437,000원
청구금액	549,602,587원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-21	791,920,000	유찰
2	2025-01-06	633,536,000	유찰
3	2025-02-17	506,829,000	유찰
4	2025-03-31	405,463,000	유찰
5	2025-05-12	324,370,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신아리 1008-50	전	9899㎡ (2,994.45평)
[감정평가 요약] 산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 태양광발전설비부지` 농경지` 임야` 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 산청군 금서면 신아리, 신아마을회관에서 서측으로 직선거리 약800 미터 지점에 소재하고 있으며, 주위는 산간농경지대로 태양광발전설비부지` 농경지` 임야` 군데군데 농가마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. [교통상황] 기호1의 남서측으로 태양광발전소부지로 진출입 할 수 있는 동의보감로와 접하고 있으며,기호2는 기호1과 일단으로 접면하여 소형자동차` 영농차량 등 접근이 가능하고 관내버스정류장까지거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 불편한 편임. [이용상태] 기호1은 완경사진 부정형의 토지임야 상태로서 기호1과의 경계부분, 즉 북서측 부분은 옹벽 등으로 조성되어 경계를 이루고 있으며,기호2는 남측부분은 동측으로 하향 경사진 토지를 3단으로 옹벽으로 조성되어 있고 북측부분은 북측으로 하향 경사진 토지를 2단으로 계단식으로 조성하여 일부는 도로부지로 제공되고 있음. [도로상태] 북서측으로 폭약3 미터 내외의 콘크리트포장된 동의보감로와 접하고 있음, [토지이용계획] 기호1은 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법>기호2는계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)<수도법>에 속함. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년8월27일	근저당권	612,000,000원	말소기준
3	2021년8월27일	지상권		말소
4	2024년1월22일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6	135214833 69343332	61 3
6개월	13	223374763 99463811	56 3.3
12개월	33	120854377 57790419	58 3.5