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사건번호 2024 타경 121842를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 121842를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 121842 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 남부순환로 454, 제13층 제1301호 (신월동, 온누리베일리) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 4.2 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 500,000,000원 |
| 최저입찰가 | 400,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 40,000,000원 |
| 청구금액 | 306,553,650원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-21 | 500,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-26 | 400,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남부순환로 454 | 675.5 분의 36.37 | 36.37㎡ (11.00평) |
| 건물 |
남부순환로 454 | 제13층 제1301호 (신월동, 온누리베일리) 철근콘크리트구조하층구조 | 13.87㎡ (4.20평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월119안전센터" 남측 인근에 소재하는 아파트로서 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월119안전센터" 남측 인근에 소재하는 아파트로서 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 아파트로서외벽 : 페인트 및 타일 마감. 내벽 : 페인트 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 주거용으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등 [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 아파트형 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 25m도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년9월18일 |
근저당권 |
91,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년9월18일 |
근저당권 |
360,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월1일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년12월28일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년6월11일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년7월15일 |
가압류 |
36,839,823원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월30일 |
가압류 |
8,405,261원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월119안전센터" 남측 인근에 소재하는 아파트로서 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.18. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 845,611,111원 758,409,955원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 31건 | 732,000,000원 645,333,073원 |
86% 1.2회 |
| 12개월 | 66건 | 809,439,394원 681,922,575원 |
82% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
