사건번호 2024 타경 50783를 말씀해 주세요

사건번호 광주지방법원 해남지원 2024 타경 50783 (3)

소재지 전라남도 진도군 군내면 둔전리 1042

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 65.0 평

매각기일 2025-05-12

감정가 5,375,000원

최저입찰가 1,926,000원 (감정가의 36%)

입찰보증금 (10%) 192,600원

청구금액 35,620,094원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-18 5,375,000 유찰

2 2025-01-06 3,763,000 유찰

3 2025-02-17 3,010,000 유찰

4 2025-03-31 2,408,000 유찰

5 2025-05-12 1,926,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
둔전리 1042 전 215㎡
(65.04평)
지분 2분의 1 전부

[감정평가 요약] 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재"둔전마을"서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재"둔전마을"서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1,5-7)은 부정형 완경사로 전입니다.
기호(2-4,8)은 부정형 완경사로 도로입니다.
[도로상태] 기호(1,5-7)은 세로(가)입니다.
기호(2-4,8)은 현황 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(2)는 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(3)은 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(4)는 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(5)는 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(6)은 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(7)은 계획관리지역 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(8)은 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년4월20일 가압류
8,176,150원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 현황 묵 '전'

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역
전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재"둔전마을"서측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.28 가압류입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9 44767956
35816778 77
1.3

6개월 20 33468700
34950070 92
1.1

12개월 35 34611436
30241971 84
1.5

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	광주지방법원 해남지원 2024 타경 50783 (3)
소재지	전라남도 진도군 군내면 둔전리 1042
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 65.0 평
매각기일	2025-05-12
감정가	5,375,000원
최저입찰가	1,926,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	(10%) 192,600원
청구금액	35,620,094원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-18	5,375,000	유찰
2	2025-01-06	3,763,000	유찰
3	2025-02-17	3,010,000	유찰
4	2025-03-31	2,408,000	유찰
5	2025-05-12	1,926,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	둔전리 1042	전	215㎡ (65.04평) 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재"둔전마을"서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재"둔전마을"서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] 기호(1,5-7)은 부정형 완경사로 전입니다. 기호(2-4,8)은 부정형 완경사로 도로입니다. [도로상태] 기호(1,5-7)은 세로(가)입니다. 기호(2-4,8)은 현황 도로입니다. [토지이용계획] 기호(1)은 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(2)는 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(3)은 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(4)는 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(5)는 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(6)은 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(7)은 계획관리지역 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(8)은 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. [제시외 물건] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9	44767956 35816778	77 1.3
6개월	20	33468700 34950070	92 1.1
12개월	35	34611436 30241971	84 1.5