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사건번호 2024 타경 52155를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 52155를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 52155 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 옥암로 165, 204동 4층406호 (상동,광명샤인빌2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 5.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-10 (오늘입찰) |
| 감정가 | 45,300,000원 |
| 최저입찰가 | 31,710,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,171,000원 |
| 청구금액 | 63,734,166원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-18 | 45,300,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-06 | 31,710,000 | 매각 |
| 2025-02-19 | 진행 | ||
| 3 | 2025-03-10 | 31,710,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥암로 165 | 14472.0 분의 11.34 | 11.34㎡ (3.43평) 18분의 4 지분 전부 |
| 건물 |
옥암로 165 | 4층406호 (상동,광명샤인빌2차) 철근콘크리트벽식구조 | 18.88㎡ (5.71평) 18분의 4 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
전라남도 목포시 상동 소재 "한국교통안전공단" 북서측 인근에 위치/경사지붕/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 "한국교통안전공단" 북서측 인근에 위치하는 광명샤인빌 2차 제204동 제4층 제406호로서, 주위는 아파트, 상가 등인 아파트단지임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 경량철골경사지붕 11층 건물중 제4층 제406호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감 등, 내벽:벽지,타일마감 등, 창호:새시창임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비,개별난방, 승강기설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 사다리,아파트건부지임. [도로상태] 본건 동측으로 왕복5차선 아스팔트포장도로에 접함. [토지이용계획] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 경사지붕/개별난방
전라남도 목포시 상동 소재 "한국교통안전공단" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20 | 153385000 135260008 |
84 1.2 |
| 6개월 | 37 | 158005405 135686909 |
84 1.2 |
| 12개월 | 69 | 142213043 121490134 |
83 1.1 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
