사건번호 2023 타경 84657를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2023 타경 84657 (1)
소재지	전라남도 장성군 장성읍 상오리 45-3
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 6.3 평
매각기일	2025-12-03
감정가	1,092,000원
최저입찰가	199,000원 (감정가의 18%)
입찰보증금	(10%) 19,900원
청구금액	5,853,104원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-20	1,092,000	매각
	2024-12-26	미납
2	2025-02-12	1,092,000	유찰
3	2025-03-26	764,000	유찰
4	2025-05-08	611,000	유찰
5	2025-06-18	489,000	유찰
6	2025-07-30	391,000	유찰
7	2025-09-10	312,000	유찰
8	2025-10-22	249,000	유찰
9	2025-12-03	199,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상오리 45-3	전	20.75㎡ (6.28평) 12분의 1 지분전부
제시외건물	상오리 45-3	수목	㎡ 12분의 1 지분전부
[감정평가 요약] 전라남도 장성군 장성읍 상오리 소재 "우지마을" 남측 인근(기호1)과 내(기호2)에 위치/생산관리지역/계획관리지역 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 장성읍 상오리 소재 "우지마을" 남측 인근(기호1)과 내(기호2)에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸. [교통상황] 본건 북측 인근으로 국도 1호선이 통과하여 일반적인 교통상황 보통임. [이용상태] 기호1) 사다리형의 완경사 전으로 현황 묘지임. 기호2) 부정형의 지반 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중이며 인근지대는 남서향 완경사를 이룸. [도로상태] 기호1) 북측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터의 도로에 접함. 기호2) 본건 남측과 동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함. [토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역,기호2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. [제시외 물건] 기호1) 지상에 별첨 사진용지와 같이 묘지가 소재함. [공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 전이나 현황 묘지임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 목조 스레트지붕 단층건으로 주택부분 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 창호: 목재창임. 창고부분 벽체: 돌쌓기 등 [이용상태] 별동의 건물로 단독주택, 창고로 이용중임. [설비내역] 주택부분에 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 설비 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 1) 본건은 공부상 1동의 건물이나 일반건축물대장 및 현황상 별동의 건물이며, 창고부분의 공부상 면적(28.09㎡)과 실측 면적(약 48㎡)이 상이하여 실측사정함. 2) 본건 공부상 용도는 주택이나 현황은 주택과 창고이고, 지붕구조는 스레트지붕이나 현황은 강판지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). - 농지취득자격증명이 필요하고(미제출시 매수신청보증금 몰수함), 불법전용에 대하여 원상회복명령의 가능성이 있으며, 자세한 사항은 첨부된 장성읍 사실조회회신서 참고. - 매각 지분에 한하여 제시외 수목 포함. - 공부상 '전'이나 현황 '묘지'로 지상에 분묘 2기 소재함.