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사건번호 2024 타경 101199를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 101199를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 101199 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 김해시 월산로 119, 704동 15층 1502호 (부곡동,월산마을7단지주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 142,000,000원 |
| 최저입찰가 | 113,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,360,000원 |
| 청구금액 | 108,186,525원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-20 | 142,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 113,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월산로 119 | 25735.7 분의 40.75 | 40.75㎡ (12.33평) |
| 건물 |
월산로 119 | 15층 1502호 (부곡동,월산마을7단지주공아파트) 철근콘크리트구조 | 59.73㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
경남 김해시 부곡동 소재 부곡초등학교 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕
[위치/주위환경] 경남 김해시 부곡동 소재 부곡초등학교 남측 인근에 위치하는 월산마을7단지주공아파트 704동 15층 1502호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 20층 건물 내 15층 1502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시창입니다. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 정방형 평지의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다. [도로상태] 북동측 및 남서측으로 노폭 약20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년7월31일 |
근저당권 |
175,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년11월20일 |
가압류 |
22,358,808원 | 말소 |
| 4 | 2020년1월29일 |
가압류 |
15,895,805원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월29일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕
경남 김해시 부곡동 소재 부곡초등학교 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.07.31 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 215,719,298원 162,145,798원 |
74% 2.2회 |
| 6개월 | 119건 | 196,769,748원 151,153,014원 |
76% 2.2회 |
| 12개월 | 225건 | 197,091,556원 155,231,577원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
