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사건번호 2024 타경 103719를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103719를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 103719 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 화동로 11, 101동 6층604호 (화봉동,화봉쌍용예가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 30.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-09 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 432,000,000원 |
| 최저입찰가 | 302,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 30,240,000원 |
| 청구금액 | 326,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-20 | 432,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-09 | 302,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화동로 11 | 51031.9 분의 100.5018 | 100.501㎡ (30.40평) |
| 건물 |
화동로 11 | 6층604호 (화봉동,화봉쌍용예가) 철근콘크리트구조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
울산광역시 북구 화봉동 소재 "송정초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 "송정초등학교" 북측 인근에 위치한 화봉쌍용예가 101동 6층 604호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 박공지붕 10층 건 중 6층 604호로서외벽: 몰탈위 페인팅,치장석 마감 내벽: 벽지마감 등창호: 샷시창호 [이용상태] 아파트. [설비내역] 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(화봉2지구)<택지개발촉진법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월17일 |
전세권 |
290,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2021년9월16일 |
가압류 |
150,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년9월22일 |
근저당권 |
250,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월14일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년3월27일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월10일 |
근저당권 |
15,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월27일 |
가압류 |
23,927,895원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
울산광역시 북구 화봉동 소재 "송정초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.7.17. 전세권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 219,290,000원 196,406,110원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 38건 | 252,152,632원 225,524,775원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 75건 | 234,262,667원 202,754,175원 |
83% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
