사건번호 2024 타경 108620를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 108620 (2)
소재지	경상북도 경산시 용성면 용천리 187-9
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 249.6 평 / 건물 126.0 평
매각기일	2025-12-22
감정가	151,791,490원
최저입찰가	151,791,490원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 15,179,149원
청구금액	18,805,801원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-11-19	151,791,490	변경
1	2025-12-22	151,791,490

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용천리 187-9	대	135㎡ (40.84평)
	용천리 187-11	대	254㎡ (76.84평)
	용천리 187-10	대	270㎡ (81.68평)
	용천리 187-8	전	166㎡ (50.22평)
건물	용천리 187-8	단층 주택	105.33㎡ (31.86평)
	용천리 187-8	단층 창고	161.7㎡ (48.91평)
	용천리 187-8	단층 화장실	16.2㎡ (4.90평)
제시외건물	용천리 187-8	창고	90㎡ (27.23평)
	용천리 187-8	창고	38㎡ (11.50평)
	용천리 187-8	현관	5.3㎡ (1.60평)
[감정평가 요약] 일련번호 1): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을" 동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/차량의 출입이 용이/슬래브지붕 [위치/주위환경] 일련번호 1): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산간 농경지대로서 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호 2-5): 경상북도 경산시 용성면 용천리 소재 "용천마을"내에 위치하며, 부근 일대는 순수 농촌지대로서, 취락지대내 농가주택, 주거나지 등으로 형성되어 있습니 다. [교통상황] 일련번호 1): 본건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통사정 보통입니다. 일련번호 2-5): 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 대중교통이용 및 인근 간선도로와의 접 근성 등 제반 교통사정 보통입니다. [이용상태] 일련번호 1): 부정형의 토지로서 서측 하향의 완경사지대이나 자체지반 대체로 평탄하게 조 성되어 있으며, "전"입니다. 일련번호 2-5): 4필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용" 건부지입니다. [도로상태] 일련번호 1): 본건 북측으로 폭 약3미터의 도로와 접합니다. 일련번호 2-5): 본건 북서측으로 폭 약8미터, 남서측으로 폭 약3미터의 도로와 각각 접합니 다. [토지이용계획] 일련번호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(하천 100M(경산 시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 보호구역<농지법>입니다. 일련번호 2-5): 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구 역(주거형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 일련번호 5) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 일련번호 2-5) 토지와 같이 일단의 현황"대"입니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. [건물구조] 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.27) 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 나)강파이프조 스레트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.27) 부벽체의 건물로서, 주기둥: 강파이프조, 바닥: 콘크리트 마감. 다)시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1993.12.27) 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 타일 붙임 등 마감, 바닥: 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. [이용상태] 가): 주택나): 창고다): 화장실 [설비내역] 가): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 다): 위생설비 되어 있습니다. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠-㉢)이 소재합니다. [공부와의 차이] 다) 건물의 공부상 면적(16.2㎡)와 실측사정에 의한 면적(11.5㎡)이 상이합니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	30071호 대	소유권
2	1999년2월13일	근저당권	13,000,000원	말소기준
3	2002년6월14일	근저당권	6,000,000원	말소
4	2002년10월17일	근저당권	26,000,000원	말소
5	2003년4월17일	가압류	16,459,345원	말소
6	2003년5월21일	가압류	3,167,143원	말소
7	2003년5월31일	가압류	3,547,054원	말소
8	2003년10월17일	가압류	1,357,010원	말소
9	2004년12월30일	가압류	34,451,190원	말소
10	2005년7월22일	근저당권	70,000,000원	말소
11	2007년6월27일	가압류	15,582,986원	말소
12	2011년9월8일	가압류	10,913,546원	말소
13	2011년10월5일	압류		말소
14	2012년11월27일	가압류	30,330,339원	말소
15	2016년3월28일	가압류	11,520,427원	말소
16	2021년9월8일	가압류	61,832,648원	말소
17	2024년4월18일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	1999년2월13일	근저당권	13,000,000원	말소기준
3	2002년6월14일	근저당권	6,000,000원	말소
4	2002년10월17일	근저당권	26,000,000원	말소
5	2003년4월17일	가압류	16,459,345원	말소
6	2003년5월21일	가압류	3,167,143원	말소
7	2003년5월31일	가압류	3,547,054원	말소
8	2003년10월17일	가압류	1,357,010원	말소
9	2004년12월30일	가압류	34,451,190원	말소
10	2005년7월22일	근저당권	70,000,000원	말소
11	2007년6월27일	가압류	15,582,986원	말소
12	2010년12월8일	압류		말소
13	2012년11월27일	가압류	30,330,339원	말소
14	2016년3월28일	가압류	11,520,427원	말소
15	2021년9월8일	가압류	61,832,648원	말소
16	2024년4월18일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 목록5 현황은 '대 ', 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록6 건물의 공부상 면적(16.2㎡)와 실측사정에 의한 면적(11.5㎡)이 상이함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	253,508,443원 86,014,175원	39% 3.3회
6개월	7건	269,404,199원 125,722,387원	44% 3.3회
12개월	17건	371,283,092원 185,853,395원	49% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경128808(1) 주택 2026-01-06	경상북도 경산시 용성면 일광리 44-1	104,099,000원 72,869,000원 유찰 / 1회

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