사건번호 2024 타경 2611를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 부산동부지원 2024 타경 2611 (3)
소재지	부산광역시 수영구 황령대로473번길 15, 2층212호 (남천동,남천엑슬루타워)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2.6 평 / 건물 19.1 평
매각기일	2025-10-20
감정가	711,000,000원
최저입찰가	149,108,000원 (감정가의 21%)
입찰보증금	(20%) 29,821,600원
청구금액	2,080,582,820원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-18	711,000,000	유찰
2	2024-12-23	568,800,000	유찰
	2025-01-27	455,040,000	변경
3	2025-02-04	455,040,000	유찰
4	2025-03-10	364,032,000	유찰
5	2025-04-14	291,226,000	매각
	2025-05-23	미납
6	2025-06-30	291,226,000	유찰
7	2025-08-04	232,981,000	유찰
8	2025-09-08	186,385,000	유찰
9	2025-10-20	149,108,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	황령대로473번길 15	6904.0 분의 8.74	8.74㎡ (2.64평)
건물	황령대로473번길 15	2층212호 (남천동,남천엑슬루타워) 철근콘크리트구조	63.05㎡ (19.07평)
[감정평가 요약] 부산광역시 수영구 남천동 소재 "부산도시철도 2호선 남천역" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 [위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 "부산도시철도 2호선 남천역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 양호함. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 남천역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상43층 건물 내 제2층 제210호 외 2개호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일붙임 마감 등,내벽 : 콘크리트 노출 상태 등,창호 : 플라스틱 프레임 창호 등임. [이용상태] 이용상황: 근린생횔시설로 이용중임. (내부 공사중) [설비내역] 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건 남서측 및 북서측으로 노폭 35미터 내외, 남동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(구경계 수정)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(78m이하)<건축법> [공부와의 차이] 대상물건 일련번호(1-3)은 현황 벽체 구분없이 일체로 이용(내부 인테리어 공사중)으로 경계벽이 모두 철거되어 있으나, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의거 특정이 가능하며, 구획 등이 철거된 것이 일시적인 것으로 판단되며, 경계벽 복원이 용이한 것, 현황 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있고, 형태, 규모 등으로 보았을 때 개별 호의 단독효용가치가 있을 것으로 판단되어 이를 감안하여 감정평가하였음. [참고사항] 현장 조사 당시 본건은 호별 표기가 되어있지 않은 상태로, 본건의 위치는 건축물 현황도면 및 탐문 등으로 확인하였으니, 추후 경매 진행 및 응찰 시 점유 현황과 공부상 일치 여부에 대하여는 반드시 재확인 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년2월17일	근저당권	2,400,000,000원	말소기준
3	2024년5월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
① 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% ② 물건 1. 내지 3.은 현황 벽체 구분없이 일체로 이용(내부 공사중)으로 경계벽이 모두 철거되어 있으나, 각 구분건물의 위치 와 면적이 도면 등에 의거 특정이 가능하며, 구획 등이 철거된 것이 일시적인 것으로 판단되며, 경계벽 복원이 용이하고, 현황 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	200,000,000원 23,900,000원	12% 10회
6개월	3건	114,871,333원 62,400,000원	76% 4회
12개월	3건	114,871,333원 62,400,000원	76% 4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경2611(2) 근린상가 2025-10-20	부산광역시 수영구 황령대로473번길 15, 2층211호 (남천동,남천엑슬루타워)	895,000,000원 187,695,000원 유찰 / 8회
2025타경5267(1) 근린상가 2026-01-05	부산광역시 수영구 남천동 148-5 제비상가호 지하층 제43호	21,800,000원 21,800,000원 신건 / 0회

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