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사건번호 2023 타경 52664를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 52664를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 52664 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 상일로 72, 1838동 2층202호 (상동,반달마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-31 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 350,000,000원 |
| 최저입찰가 | 245,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 24,500,000원 |
| 청구금액 | 240,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-19 | 350,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-31 | 245,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상일로 72 | 46067.9 분의 30.976 | 30.976㎡ (9.37평) |
| 건물 |
상일로 72 | 2층202호 (상동,반달마을) 철근콘크리트구조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 원미구 상동 소재 "부인초등학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "부인초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 수도권전철 1호선 "송내역" 및 노선버스정류장이소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 스라브지붕 15층 건물 내 2층 202호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창 등임. [이용상태] 본건은 아파트 구조임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 광평수의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨 [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-2)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-13)(접합), 상대보호구역(부인중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부인초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아리솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록나무유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해와달유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부인중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부인초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아리솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월3일 |
근저당권 |
360,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월19일 |
가압류 |
49,250,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월10일 |
가압류 |
10,490,336원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월14일 |
가압류 |
54,023,150원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월17일 |
가압류 |
42,847,158원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월27일 |
가압류 |
28,121,093원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월23일 |
가압류 |
27,899,788원 | 말소 |
| 9 | 2024년1월11일 |
임의경매 |
말소 | |
| 10 | 2024년2월8일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
경기도 부천시 원미구 상동 소재 "부인초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-12-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 4. 3. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 449,315,789원 352,577,333원 |
77% 2.7회 |
| 6개월 | 54건 | 416,148,148원 337,348,107원 |
76% 2.5회 |
| 12개월 | 124건 | 458,532,258원 381,027,412원 |
80% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
