상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 72513를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 72513를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 72513 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 백봉로 32, 109동 24층2404호 (호평동,두산알프하임) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 579,000,000원 |
| 최저입찰가 | 405,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 40,530,000원 |
| 청구금액 | 237,349,970원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-19 | 579,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-24 | 405,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백봉로 32 | 155334.8 분의 56.7301 | 56.73㎡ (17.16평) |
| 건물 |
백봉로 32 | 24층2404호 (호평동,두산알프하임) 철근콘크리트구조 | 84.8327㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
경기도 남양주시 호평동 소재 경춘선 "평내호평역" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 경춘선 "평내호평역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일단의 아파트가 주를 이루는 지역으로서 제반 주변환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통사항은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 24층 2404호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임.(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조) [설비내역] 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 주차장시설 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-30)(백봉지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 상대보호구역(하랑초·중 병설유치원), 상대보호구역(하랑초·중학교), 절대보호구역(하랑초·중 병설유치원), 절대보호구역(하랑초·중학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상. 기 타:- |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년9월16일 |
근저당권 |
254,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월28일 |
임차권설정 |
380,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월21일 |
가압류 |
15,171,065원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월28일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년5월14일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 380,000,000원, 전입일 2021.4.30., 확정일자 2021.4.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/철근콘크리트구조/개별난방
경기도 남양주시 호평동 소재 경춘선 "평내호평역" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.16. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 380,000,000원, 전입일 2021.4.30., 확정일자 2021.4.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 68건 | 446,352,941원 375,596,394원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 139건 | 467,366,906원 395,772,351원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 235건 | 484,536,170원 408,705,933원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
