사건번호 2023 타경 3263를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 원주지원 2023 타경 3263 (5)
소재지	강원특별자치도 횡성군 안흥면 가천리 180-2
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 300.1 평
매각기일	2025-06-09
감정가	49,600,000원
최저입찰가	5,835,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	(10%) 583,500원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-18	49,600,000	유찰
2	2024-12-23	34,720,000	유찰
3	2025-02-03	24,304,000	유찰
4	2025-03-10	17,013,000	유찰
5	2025-04-07	11,909,000	유찰
6	2025-05-12	8,336,000	유찰
7	2025-06-09	5,835,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가천리 180-2	전	992㎡ (300.08평)
[감정평가 요약] 기호(1,2):강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 삼형교 남서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역 [위치/주위환경] 기호(1,2):본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 삼형교 남서측 인근에 위치하 며 부근은 주택, 농경지 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 기호(3):본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 삼형교 남서측 원거리에 위치하 며 부근은 농경지로 형성된 지방도변 농경지대임. 기호(4-6):본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 삼형교 남서측 원거리에 위치 하며 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. [교통상황] 기호(1-6) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함. [이용상태] 기호(1):부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호(2):삼각형의 토지로 도로 및 전으로 이용중임. 기호(3):부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호(4):부정형의 토지로 전으로 이용중이며 서측 일부에 잣나무가 생립중인 것으로 보이나 정확한 것은 지적측량 등 확인을 요함. 기호(5):삼각형의 토지로 전 및 묘지로 이용중이며 서측 일부에 잣나무가 생립중인 것으로 보이나 정확한 것은 지적측량 등 확인을 요함. 기호(6):부정형의 토지로 소나무 및 잡목 등이 생립중인 휴경전 상태임. [도로상태] 기호(1):북서측으로 왕복2차선도로에 접하며 남동측으로 폭 약3미터 내외의 도로에 접함. 기호(2):본건 일부가 폭 약 3미터 내외의 도로이며 남측으로 왕복2차선도로에 접함. 기호(3):동측으로 폭 약3미터 내외의 도로에 접함. 기호(4,5):남측으로 소폭의 지적도상 도로에 접하나 도로미개설된 상태로 인접토지를 통해 출입하고 있는 것으로 목측되며 정확한 것은 지적측량 등 확인을 요함. 기호(6):지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(1):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하 )), 접도구역임. 기호(2):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하 )), 도로구역, 접도구역임. 기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하)), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 농업진흥구역임. 기호(4,5):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이 하))임. 기호(6):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하 ))임. [제시외 물건] 기호(5) 토지상에 연고 미상의 분묘1기가 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5		소유권
6		소유권
7		소유권
8		소유권
9		소유권
10		소유권
11		소유권
12		소유권
13	2024년1월2일	임의경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
현황-임야. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람). 지적도상 맹지임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	146,676,250원 57,431,250원	34% 4회
6개월	13건	98,795,604원 38,558,539원	37% 3.6회
12개월	15건	134,549,123원 80,187,401원	41% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경400755(1) 토지(전) 2025-07-28	강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 413 [분묘기지권,농지취득자격증명]	3,800,000원 638,000원 유찰 / 5회

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