사건번호 2023 타경 58203를 말씀해 주세요

사건번호 서울동부지방법원 2023 타경 58203 (1)

소재지 서울특별시 광진구 아차산로 229, 7층702호 (화양동,한림타워)

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 0.4 평 / 건물 2.3 평

매각기일 2025-04-07

감정가 52,250,000원

최저입찰가 26,752,000원 (감정가의 51%)

입찰보증금 (10%) 2,675,200원

청구금액 15,137,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-18 52,250,000 유찰

2 2025-01-06 41,800,000 유찰

3 2025-02-24 33,440,000 유찰

4 2025-04-07 26,752,000 유찰

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
아차산로 229 2291.3 분의 1.19 1.19㎡
(0.36평)
4분의1 지분전부

건물
아차산로 229 7층702호 (화양동,한림타워) 철근콘크리트구조 7.57㎡
(2.29평)
4분의1 지분전부

[감정평가 요약] 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역" 북서측 인근에 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 오피스텔, 사무실 등이 혼재한 상업업무지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 및 7호선, 건대입구역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골철근콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상19층 내 7층 702호로서, 외벽: 돌붙임 및 복합판넬 마감등.
창호: 페어글라스 및 섀시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형에 가까운 토지로서, 판매 및 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약35m 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 별도확인요함), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-06-13)(최종사항은 성동광진교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 상세 내역은 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년10월19일 근저당권
50,000,000원 말소기준

2 2021년10월26일 가압류
41,642,620원 말소

3 2023년5월16일 압류
말소

4 2023년8월21일 압류
말소

5 2023년9월6일 임의경매
말소

6 2024년7월23일 압류
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

토지에 별도등기 있음(을구 1번 2005년3월30일 접수 제18751호 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕
서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역" 북서측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.19.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 토지에 별도등기 있음(을구 1번 2005년3월30일 접수 제18751호 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨)"

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,250,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,137,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3 153166667
147999333 97
0.7

6개월 5 165300000
155011262 94
0.8

12개월 9 565388889
497350701 91
0.9

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	서울동부지방법원 2023 타경 58203 (1)
소재지	서울특별시 광진구 아차산로 229, 7층702호 (화양동,한림타워)
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 0.4 평 / 건물 2.3 평
매각기일	2025-04-07
감정가	52,250,000원
최저입찰가	26,752,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 2,675,200원
청구금액	15,137,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-18	52,250,000	유찰
2	2025-01-06	41,800,000	유찰
3	2025-02-24	33,440,000	유찰
4	2025-04-07	26,752,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아차산로 229	2291.3 분의 1.19	1.19㎡ (0.36평) 4분의1 지분전부
건물	아차산로 229	7층702호 (화양동,한림타워) 철근콘크리트구조	7.57㎡ (2.29평) 4분의1 지분전부
[감정평가 요약] 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역" 북서측 인근에 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 오피스텔, 사무실 등이 혼재한 상업업무지대로 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 및 7호선, 건대입구역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한편임. [건물구조] 철근콘크리트조 철골철근콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상19층 내 7층 702호로서, 외벽: 돌붙임 및 복합판넬 마감등. 창호: 페어글라스 및 섀시 창호 등임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형에 가까운 토지로서, 판매 및 업무시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 노폭 약35m 내외의 도로가 소재함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 별도확인요함), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-06-13)(최종사항은 성동광진교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 상세 내역은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년10월19일	근저당권	50,000,000원	말소기준
2	2021년10월26일	가압류	41,642,620원	말소
3	2023년5월16일	압류		말소
4	2023년8월21일	압류		말소
5	2023년9월6일	임의경매		말소
6	2024년7월23일	압류		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3	153166667 147999333	97 0.7
6개월	5	165300000 155011262	94 0.8
12개월	9	565388889 497350701	91 0.9