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사건번호 2024 타경 3792를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 3792를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 3792 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 우치로 337-4, 5층504호 (삼각동,드림네스트삼각1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 25.5 평 |
| 매각기일 | 2024-12-27 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 212,000,000원 |
| 최저입찰가 | 148,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,840,000원 |
| 청구금액 | 208,219,178원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-15 | 212,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-27 | 148,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우치로 337-4 | 1498.0 분의 53.3996 | 53.399㎡ (16.15평) |
| 건물 |
우치로 337-4 | 5층504호 (삼각동,드림네스트삼각1차) 철근콘크리트구조 | 84.4375㎡ (25.54평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 북구 삼각동에 위치/버스승강장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 삼각동에 위치한 고려고등학교 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대 및 성숙중인 상가지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 중 제4층 제403호(가) 및 제5층 제504호(나)로서,외벽:몰탈페인팅,내벽:벽지 등 마감,창호:샤시창호임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨. [토지형상/이용상태] 사다리평지의 아파트부지임. [도로상태] 소로각지임. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 출입문에 기재된 호수를 기준으로 파악하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년5월16일 |
근저당권 |
482,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년11월30일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월3일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년8월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스승강장/철근콘크리트구조
광주광역시 북구 삼각동에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.5.16.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.06.19] 임차인 장OO 송달장소 변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 234,150,877원 189,136,253원 |
80% 1.5회 |
| 6개월 | 78건 | 227,586,325원 184,988,345원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 150건 | 247,878,222원 203,366,529원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
