사건번호 2024 타경 1610를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 1610 (2)
소재지	전라남도 순천시 옥천동 374-4
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 9.1 평
매각기일	2025-07-07
감정가	8,018,560원
최저입찰가	2,299,000원 (감정가의 29%)
입찰보증금	(10%) 229,900원
청구금액	20,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-11	8,018,560	유찰
2	2024-12-23	5,613,000	유찰
3	2025-02-17	4,490,000	유찰
4	2025-03-31	3,592,000	유찰
5	2025-05-19	2,874,000	유찰
6	2025-07-07	2,299,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥천동 374-4	대	29.92㎡ (9.05평) 1140분의 164 지분 전부
[감정평가 요약] 전라남도 순천시 옥천동 소재 "옥천정수장" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 [위치/주위환경] 전라남도 순천시 옥천동 소재 "옥천정수장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 소재하고 잇음. [교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. [이용상태] <기호1, 3>유사 사다리형의 형태임. 주거용 건부지로 이용 중임. <기호2>유사 사다리형의 경사지임.현황 주거나지이며, 대나무, 활잡목 등이 자생하고 있음,일부는 현황 도로인 것으로 목측되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함. [도로상태] <기호1, 3>지적도상 왕복2차선 도로에 접하나 도로와 본건 토지 사이의 공간에 주택 또는 부속건물등이 자리하는 것으로 보임. <기호2>남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. [토지이용계획] <기호1>자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호2, 3>자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 기호1, 3 지상에 제시외건물(주택 2채)이 소재하고 있음. [공부와의 차이] 기호2의 공부상 지목은 대이나, 현황 일부분이 도로인 것으로 보이며, 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 공부상 여재선 소유의 주택이 등재되어 있으나, 건물은 부존재 4. 지목은 '대'이나 현황 일부가 '도로'임

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능
전라남도 순천시 옥천동 소재 "옥천정수장" 남서측 인근에 위치

입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)