사건번호 2024 타경 5190를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2024 타경 5190 (1)
소재지	전라남도 장흥군 장흥읍 신도리길 17-14
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 8.3 평 / 건물 6.6 평
매각기일	2025-06-09
감정가	19,073,600원
최저입찰가	9,765,800원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 976,580원
청구금액	25,319,451원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-11	19,073,600	유찰
2	2024-12-23	15,259,000	매각
	2025-02-04	진행
3	2025-03-17	15,259,000	유찰
4	2025-04-28	12,207,200	유찰
5	2025-06-09	9,765,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원도리 299	대	27.38㎡ (8.28평) 13분의 2 지분전부
건물	신도리길 17-14	1층 주택	9.03㎡ (2.73평) 13분의 2 지분전부
건물	신도리길 17-14	2층 주택	8.09㎡ (2.45평) 13분의 2 지분전부
제시외건물	신도리길 17-14	창고	1.2㎡ (0.36평) 13분의 2 지분전부
	신도리길 17-14	창조	1.5㎡ (0.45평) 13분의 2 지분전부
	신도리길 17-14	통로	1.9㎡ (0.57평)
[감정평가 요약] 전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 소재 "장흥중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 소재 "장흥중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 상가 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측 및 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 본건 기호2-가는 경량철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등 내벽: 벽지 붙임, 타일붙임 등 바닥: 장판지깔기, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. [이용상태] 본건 기호2-가는 "주택"으로 이용중임. [설비내역] 본건 기호 2-가에 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥 난방설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 본건 건물에는 "지적개황도" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외건물 기호(㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] - [참고사항] -

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한), 제시외 건물 포함하여 매각.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/철골조
전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 소재 "장흥중학교" 남동측 인근에 위치

입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)